Maison à vendre 75 000 € 170 m²
à Lalbenque

iad France - Violeine LETARD (06 68 89 81 10) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : A 6 kms de LALBENQUE, 16 kms de CAUSSADE, 20 kms de CAHORS, dans un paysage de vallées et de collines, maison atypique de village individuelle au calme, non mitoyenne, en pierre du QUERCY, avec poutres apparentes, avec du charme. PAS DE JARDIN. Elle comprend en rez de chaussée un hall, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 50m2 environ avec cuisine non équipée ouverte et cheminée à insert, un WC, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, meuble double vasque, sèche serviette. Accès par un escalier escamotable à un espace bureau ou chambre en mezzanine avec velux. Niveau inférieur avec un grand dégagement qui dessert 2 chambres et la chaufferie qui donne un accès sur la rue en contrebas. Un garage de 60 m2 environ attenant complète ce bien avec une hauteur de plus de 5 mètres, ainsi qu'un 1 hangar indépendant qui peut être réhabilité en habitation d'une superficie de 180 m2 environ et 6 mètres de hauteur. Beau potentiel avec budget travaux à prévoir COTÉ TECHNIQUE : Tout à l'égout : assainissement collectif (RAS) Chauffage fuel. Double vitrage et volets bois . Chauffe eau électrique. Toiture : en attente du passage d'un charpentier pour avis Fibre déployée sur la commune SITUATION GÉOGRAPHIQUE : à proximité des axes routiers, du péage et de la zone industrielle de Cahors-Sud, sa localisation est très attractive pour les investisseurs locatifs. Commodités = École maternelle au village, bus pour ramassage scolaire, bibliothèque, aire de jeux, bar restaurant tabac et dépôt de pain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 216 et GES E indice 38. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Violeine LETARD (ID 48947), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 524431681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com