Maison à vendre 424 000 € 180 m²
à Civrac-de-Blaye

iad France - Cedric BLANCHARD (07 49 75 69 00) vous propose : A deux pas du centre-ville de Cézac (triangle Saint André de cubzac - Cavignac - Pugnac), à 35 minutes de Bordeaux, dans un secteur calme, venez découvrir cette magnifique demeure en pierre datant du XIX ieme sur deux niveaux, au cOEur d'un joli parc arboré de 2000 m² environ avec son jardin paysagé et un verger de 500 m2 environ supplémentaires. Cette propriété d'exception de 180m2 environ habitable, exposée sud et lumineuse à été entièrement rénovée en 2021 en respectant l'authenticité et l'âme des vieilles pierres. Elle se compose actuellement pour la partie habitable d'une cuisine équipée de 25m2 environ, d'un séjour de 23m2 environ, d'un salon avec cheminée en pierre de 30m2 environ, de 3 chambres de respectivement 23 m2 environ, 21m2 environ, 20m2 environ dont 2 avec penderies intégrées, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC et un grand espace buanderie de 5 m2 environ. La toiture à été refaite à neuf en 2019, ainsi que l'isolation. Elle dispose également d'un chauffe-eau solaire et de volets roulants électriques. Un chai de 95 m² environ attenant à longère, un porche et une dépendance de 136 m² environ exploitable sur deux niveaux viennent compléter ce bien de qualité. L'intérêt d'un tel bien réside dans son potentiel de rénovation qui vous permettra la réalisation d'une demeure de plus de 400 m² environ composée de matériaux nobles et de qualité. La bâtisse est en excellent état et n'attend plus que votre projet de rénovation personnel pour prolonger son histoire déjà riche de plus de cent ans. Cette superbe propriété pourrait convenir aussi bien pour un projet familial que pour une activité professionnelle (gîtes, chambres d'hôtes, mariages, etc...). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 139 et GES A indice 4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric BLANCHARD (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com