Maison à vendre 470 000 € 296 m²
à Lamaguère

Belle ferme rénovée sur plus de six hectares de prés et de bois. Vous êtes près du village de Lamaguere (32260), en bordure d'une petite route qui ne dessert que deux autres maisons, et à quelques kilomètres de Simorre et Seissan avec tous commerces, écoles, services de santé. La ville d'Auch se trouve à 25 minutes. La maison principale vous offre 228 m2 habitables sur deux niveaux plus un studio de 30 m2 avec entrée et jardinet indépendants. Pour la visite, suivez-moi.... L'entrée principale est composée d'un premier sas aménagé puis d'un vestibule qui dessert à droite l'espace cuisine et séjour de 50 m2 avec une terrasse de 40 m2 en partie couverte donnant sur un jardin clôturé. Côté gauche un salon de 20 m2 avec poutres et parquet en chêne , une grande salle de bain avec douche et baignoire balnéo, un wc séparé. Un couloir mène également à un espace de 65 m2 supplémentaires composé d'une buanderie, d'un cellier, et d'une pièce de rangement. Le studio de 30 m2 équipé avec coin cuisine et salle d'eau est accessible de l'intérieur ou par une porte indépendante donnant sur l'extérieur. De l'entrée principale on accède également à l'étage composé d'un grand pallier qui distribue cinq chambres mesurant de 15 à 30 m2 ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. La rénovation et les aménagements ont été réalisés dans l'esprit " artisan " avec des matériaux nobles. La toiture est en bon état, le chauffage central au gaz, l'assainissement individuel en place. Voyons maintenant les extérieurs.... Une petite route très peu passante sépare la maison du reste des bâtiments, à savoir : Un abri-garage de 50 m2 + un atelier fermé, un grand hangar séparé de plus de 300 m2, ainsi qu'un logement supplémentaire de 78 m2 en cours de travaux avec terrasse couverte et piscine de 12x4 en fonction. Le terrain quant à lui couvre six hectares vallonnés répartis en prés et en bois, il vous offre balades et beaux points de vue. Un grand verger vous propose une large variété d'arbres fruitiers. Et enfin côté sud quelques vieux chênes, un poirier centenaire, encore des fruitiers, et un grand potager ! Les petits plus ...... -Une vue magnifique sur la campagne environnante. -Pas de terres cultivées autour de la propriété. -Piscine entièrement sécurisée (bâche supportant 150 kg, espace clôturé) - Grandes combles aménageables dans la maison principale. -Aspiration centralisée dans toute la maison. -Le salon peut aisément devenir une belle chambre afin de proposer un espace de vie complet au rez-de-chaussée La taxe foncière est de 1230 € Plus d'informations ? Une visite ? Merci de me contacter au 06 31 35 45 18 / fporchy@efficity.com effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 -