Appartement 4 pièces à vendre 495 000 € 94 m²
à Lyon 9ème

69009 LYON - RÉSIDENCE SECURISÉE ET ARBORÉE - CALME - BOX + PARKING - BALCON 11m² - SANS VIS-À-VIS ¬- TRAVERSANT Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=twMjmMKVAvs Efficity et Simon WOIRGARD vous présentent en exclusivité, au cœur du quartier Valmy, rue du Bourbonnais cet appartement de quatre pièces. A proximité, se trouvent le métro D, divers services de proximité, commerces, pôle culturel, centre de santé et d'éducation. Dans une résidence au calme, cet appartement au 2ème avec ascenseur est lumineux. Il vous séduira par sa copropriété verdoyante et ses prestations particulièrement soignées. La résidence comprend notamment un parc privatif, trois composteurs, un terrain de tennis et un garage à vélo. L'entrée de l'appartement dessert le séjour de 48m² ouvert sur la cuisine équipée. La grande pièce de vie lumineuse grâce à ses deux baies vitrées offre un accès direct à la terrasse avec vue dégagée sur le parc Montel. Cette dernière de 11m² exposée sud-ouest vous offrira une pièce de vie complémentaire. La cuisine est aménagée et dotée en supplément d'une loggia. Côté nuit l'appartement et doté de 3 chambres de 12, 11 et 9 m². La salle de bain équipée d'une baignoire et d'une VMC et vous pourrez trouver des WC et un lave-mains séparés. Enfin, un box fermé en sous-sol de 17,65m² est également proposé en sus de l'appartement. Des places de parking sont aussi mises à disposition dans la résidence. POINTS TECHNIQUES : - Chauffage : individuel électrique avec thermostat - Menuiseries : aluminium double vitrage - Volets : motorisés DONNÉES FINANCIÈRES : - Charges de copropriété : ~153€/mois, comprenant l'eau froide, chauffage, l'entretien des parties communes, espaces verts - Taxe Foncière : 1244€/an - Prix : 495 000€ - Garage en sus : 20 000€ COMMODITES : - À 2 minutes le métro D " Valmy " - Bus C14, 5, C6, 31 arrêts de bus à 5min à pied - À 8 minutes en voiture de la place Bellecour - À 5 minutes en voiture de l'accès A6 - Les gares de Lyon Perrache et Lyon Part Dieu sont à environ 20 minutes en métro. Produit idéal pour un couple ou un investissement en location longue durée. Pour plus d'information et convenir d'une visite, contactez Simon WOIRGARD 06 79 00 49 79. Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 euros - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège: 48 avenue de Villiers 75017 Paris - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00 euros - RCS: Paris 497617746 - Simon Woirgard, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°83882812 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Simon Woirgard