Maison à vendre 368 000 € 200 m²
à Villegruis

iad France - Murad EKINCI (06 51 23 68 34) vous propose : A 1h30 de Paris / 20 min de Provins et sa citée médiévale, dans un cadre et village calme, charmante MAISON BOURGEOISE de 1840 avec charpente en chêne & couverture ardoise, offrant de belles proportions : 200m2 environ habitable, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1100m2 environ. Construction en pierre, sur vide sanitaire et cave, en excellente état. Cette maison vous accueille au rez-de-chaussée par un hall d'entrée (12m2 environ) traversant qui dessert le salon/séjour de 45m2 environ et salle à manger (équipée chacune de cheminée avec insert et Godin colonial), d'une cuisine aménagée et équipée en harmonie avec son four à pain/pizza " authentique cuisson sur pierre " (fonctionnel = émotion & saveur au rendez-vous !), une salle de bain avec wc complète ce rez-de-chaussée. Un escalier de bois intérieur (quart tournant) donne accès à l'étage avec sa grande pièce palière de 12m2 environ, traversante d'espace et de luminosité qui donne elle-même accès à 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle de bains et wc. La disposition intérieure de cette maison se complète par des combles entièrement aménageables avec 50m2 environ de surface habitable avec de nombreuses possibilités d'aménagement (2 chambres supplémentaires ou Salle de jeu-cinéma par exemple). En extérieur : Cour en pavée de grès (possibilité de garer 3 véhicules), cave voutée traversante, puit fonctionnel avec pompe immergée desservant l'eau de service, chaufferie. Une dépendance d'une surface totale de 90m2 environ répartie en 2 " Atelier de 50m2 environ et un garage double de 40m2 environ ", qui offre également la possibilité d'aménager un espace habitable à l'étage grâce à son plancher aménagé et d'ores et déjà pourvu de fenêtres avec accès indépendant côté cour. Les + de cette maison : -Système de chauffage : chaudière fioul à condensation (Viessman/2018) -Porte et menuiserie bois double vitrés et simple (en 6mil) -Assainissement : tout à l'égout - Fibre déjà installée A découvrir sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Murad EKINCI (ID 35318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 845337484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com