Maison à vendre 126 000 € 72 m²
à Chazelles-sur-Lyon

42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** EXCLUSIVITÉ *** Maison de ville charmante avec petit extérieur *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valentine Ducreux, vous proposent cette maison d'environ 72m2 habitables sur 2 niveaux + grenier aménageable. >>>>> MON AVIS : Une maison bien située, proche du centre, le charme des anciennes maisons, et un potentiel avec son grenier de près de 41m2, elle va vous plaire ! UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) SON INTÉRIEUR : une entrée qui vous fait découvrir un SÉJOUR d'environ 21m2 avec CUISINE ouverte équipée d'environ 13m2, un PLACARD, et un WC indépendant. À l'étage 1 : 2 CHAMBRES (9m2 ; et 18,4m2 environ), une SALLE D'EAU de près de 3,4m2 avec douche, meuble vasque, et WC (chouette, un WC à l'étage !). À l'étage 2 : un grand GRENIER de près de 41m2, accessible par un vrai escalier (à l'échelle, c'est moins confort), et qui permet de recréer deux grandes chambres, confortables grâce à sa belle hauteur. Vous trouverez dans les plans une proposition d'aménagement du grenier. SON EXTÉRIEUR : un petit bout de JARDIN charmant juste devant la maison, d'environ 27m2, en gravillons, de quoi profiter de votre extérieur pour boire un verre, ou faire un barbecue. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : Cette maison est en pisé. Elle est élevée sur cave (accès par une trappe extérieure). Elle a été rénovée majoritairement en 2008. Isolation : laine de verre au niveau des murs ; pas d'isolation au niveau des combles. Menuiseries : bois double vitrage avec volet bois, et bois simple vitrage au grenier (et une fenêtre à la cuisine). Chauffage : chauffage principal électrique. Production d'eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique. Assainissement : tout à l'égout. DPE : 346 > F GES : 21 > D Amiante : négatif Travaux à prévoir : quelques finitions à reprendre, fenêtres à changer, isolation des combles, et le grenier si le coeur vous en dit ! SES INFOS FINANCIÈRES : taxe foncière de moins de 200€ par an. Pas d'autres charges à prévoir. Consommation d'électricité actuelle : environ 1100€ par an. SA SITUATION : Cette maison est en centre ville, vous pourrez tout faire à pied, c'est pas génial ça ? Le stationnement se fait aisément dans la rue, à deux pas de la maison. La façade principale de la maison est exposée Sud-Est. Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez-moi : Valentine DUCREUX par téléphone 0631127056, ou par email à vducreux@efficity.com. - Vous souhaitez METTRE VOTRE BIEN À LA VENTE ? Vous pouvez me contacter pour une ESTIMATION GRATUITE sur le SECTEUR de Chazelles-sur-Lyon et alentours. Je prends le temps de connaître votre projet, votre bien, afin de le mettre en valeur pour le vendre dans les meilleures conditions : visite virtuelle, home staging, réhabilitation 3D, plans... je m'adapte à toutes les situations. Je vous accompagne dans votre projet jusqu'à la signature de la vente définitive chez