Maison à vendre 235 000 € 160 m²
à Meilhan-sur-Garonne

iad France - Catherine GUENOU (06 82 74 58 06) vous propose : Connaissez vous Meilhan sur Garonne ? Nous sommes à 10mn de la sortie autoroute de La Réole, soit à 1h de Bordeaux et Agen, 10 mn de Marmande. Bienvenue dans ce village vivant doté de tous les commerces de proximité et de qualité (boucherie traditionnelle, boulangerie, épicerie, maraichers, coiffeur, pharmacie). Après la halte nautique, imaginez vous prendre un petit chemin de campagne et tout au bout, cette belle maison vous offre un cadre de vie absolument calme et reposant. Tombée en ruine, elle a été complètement été rénovée depuis 2015 (Charpente, couverture, isolation, double vitrage, chauffage par poêle à granules, électricité). Vous n'avez aucun voisin visible ou à portée de voix, aucun vis à vis, le jardin s'étale jusqu'à Garonne en toute intimité. Au rez de chaussée, vous arrivez par une terrasse abritée, dans un grand espace de vie, salon, salle à manger et cuisine. Toujours en rez de chaussée, vous avez une chambre, une grande pièce servant de buanderie et un immense garage. A l'étage, deux belles et grandes chambres, une superbe salle de bain (très grande douche italienne, baignoire et lavabo). Les WC sont séparés. Que reste-t-il à faire dans cette maison ? Un différentiel et des gainages électriques dans le garage et la buanderie à installer et l'assainissement déjà plus aux normes alors qu'il est parfaitement fonctionnel. J'adore le cadre de vie de cette maison au calme avec vue sur le fleuve, on s'y sent bien, dans une ambiance très cocooning. La pierre se marie à merveille à la modernité de la rénovation, je vous invite à venir vous y installer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine GUENOU (ID 5878), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 503928962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com