Maison à vendre 204 880 € 177 m²
à Saint-Germain-en-Coglès

EN EXCLUSIVITÉ ET RARE A LA VENTE Les plus : maison pleine de charme, beau terrain en plein centre (avec ruisseau et puits), un grand hangar et une belle dépendance en pierre, travaux récents (d'électricité,VMC, menuiseries PVC, pompe à chaleur aérothermie,aménagement combles) 155 m2 habitables (178 m2 au sol) Je vous présente cette jolie maison en pierre de type maison de maître dans le centre de St Germain en Cogles. Cette maison,des années 30-40, située au calme avec une vue sur la nature, sur un terrain de 3500 m2 donnant accès directement sur ''le jardin de l'eau''. Elle est idéalement placée car au pied de l'A84 (5mn) qui dessert aussi bien Rennes que Avranches et à 10 mn de Fougères et son château médiéval. De plus l'accès au centre avec ses différents services se fait à pied (boulangerie,boucherie,supérette,pharmacie,école maternelle primaire,...) Le RDC est composé d'une cuisine à rénover selon vos goûts, un salon, une chambre et un WC séparé. Hauteur sous plafond 2.96 m. Le bel escalier en bois d'époque vous amène sur un palier qui dessert une salle de bain, un WC séparé et 3 chambres dont une parentale de 25 m2 avec sa salle d'eau privative. En montant d'un étage les combles ont été aménagés et isolés en une grande pièce de 27 m2 habitable (50 m2 au sol) qui peuvent être séparés si besoin. Un sous-sol de 60 m2 complète la maison (cave,buanderie,pompe à chaleur,rangement) Vous trouverez aussi un grand hangar de 65 m2(garage voitures ou camping car) ainsi qu'une grande dépendance en pierres (100 m2 au sol) en très bon état structurel qui peut servir de garages,stockage avec un accès direct de la route (peut convenir à un artisan ou gite) Le terrain avec son ruisseau,son petit pont en pierre et sa cascade est clos, arboré et reposant. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Thierry LE MAITRE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853626539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 http://www.th.lemaitre.optimhome.com (réf. 499159 )