Maison à vendre 257 000 € 144 m²
à Saint-Germain

SAINT GERMAIN, maison T7 144 m² habitable comprenant 4 chambres, 1 grand séjour, 1 cuisine, 1 bureau, 1 salle de bains, 1 WC ; 1 plateau de 144 m² (à aménager), 4 garages ; le tout sur 1 terrain de 570 m². Commune de plus de 2500 habitants SAINT GERMAIN fait partie de l'agglomération Troyes Champagne Métropole ; elle dispose de l'ensemble des commodités nécessaires (commerces, santé, aide à la personne, loisirs, culture, etc) ; le groupe scolaire accueille les enfants pour les niveaux maternels et élémentaires, le collège est à Bouilly (7 km) et le lycée à Saint André Les Vergers (4 km), les transports scolaires se font par bus ; l'autoroute se trouve à 6 km ce qui met Paris à 1h50 ; Troyes est à 5 km avec des transport par bus toutes les vingt minutes (arrêt de bus à proximité de la maison). REZ DE CHAUSSÉE : d'une surface de 144 m² habitable il dispose de 2 entrées (1 côté voirie, 1 coté jardin). Vous y trouvez un SÉJOUR de 36 m² (cheminée à foyer ouvert, accès terrasse) ; une CHAMBRE de 13.5 m² (sortie sur la voirie et actuellement utilisée en bureau professionnel) ; une CHAMBRE de 9.5 m² (plus placard) ; une CUISINE aménagée et équipée de 14 m² ; une CHAMBRE de 9.5 m² (plus placard) ; une CHAMBRE de 12.5 m² (plus placard) ; une SALLE DE BAINS de 9 m² (baignoire, douche, placard, fenêtre) ; un WC séparé de 1.7 m² (avec fenêtre). Le couloir offre de grands placards. Le BUREAU : idéal pour le télétravail il est d'une surface 24 m² (placard) et dispose de sa porte d'entrée indépendante ; Il pourrait devenir une pièce supplémentaire pour la maison, un studio destiné à la location, etc. L'ÉTAGE sur dalle en béton, a sa porte d'entrée indépendante (côté terrasse), d'une surface de 144 m² au sol, il peut servir de rangement, venir compléter le volume de la maison comme être transformé en appartements à louer, etc. Les GARAGES INDEPENDANTS d'une surface au sol de 75 m². Vous disposez de 4 espaces pour y garer les voitures avec une fosse pour l'entretien des véhicules. Vous avez également à disposition un étage sur dalle en béton de 50 m². COTE TECHNIQUE : les huisseries sont en double vitrage et en isolation phonique, le chauffage avec programmation est au gaz, les compteurs et l'installation électrique sont aux normes. L'assainissement est collectif (tout à l'égout). COTE JARDIN : le terrain d'une surface totale de 570 m² avec une terrasse de 15 m² est arboré et piscinable. L'entrée sur voirie est assurée par un portail électrique. EN RÉSUME : une habitation très bien située à proximité du boulevard circulaire (300 mètres), de l'autoroute et de Troyes. Elle peut convenir à une grande famille, à y développer une activité libérale/ artisanale ou permettre de proposer des surfaces locatives (possibilité de faire 4 appartements). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Xavier BETOUX 07 85 55 13 85 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.726743)