Maison à vendre 285 000 € 180 m²
à Sainte-Reine-de-Bretagne

iad France - Clement RASSIN (06 64 21 48 79) vous propose : En Exclusivité, au coeur du Bourg de Sainte Reine-de-Bretagne, posez vos valises dans cette maison spacieuse à 200m de toutes commodités (Ecole, bourg, commerces) et 12 min de Pontchâteau (gare Sncf, collège, futur lycée). Maison de charme au goût du jour, de 180m² environ sur une parcelle de 1370m² environ. Entrez et découvrez une pièce de vie traversante Est/Ouest de 45m² environ avec un foyer fermé et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Depuis le salon, accédez à une véranda plein Sud ainsi qu'à la terrasse et profitez du jardin clos et sans vis à vis. L'entrée de la maison distribue de nombreux rangements, une mezzanine pouvant faire office de chambre, un grand cellier (14m² environ), dans la continuité, une pièce qui héberge la chaudière à fuel puis le garage de 29m² environ. Le rez-de-chaussée, se complète d'un wc suspendu et indépendant ainsi qu'une spacieuse et récente salle d'eau, équipée d'une double vasque, d'un placard, d'un sèche serviette et d'une douche à l'italienne. A l'étage, vous disposez d'une belle hauteur sous plafond par les 2 mezzanines, la première de 14m² environ pouvant faire office de bureau exposé Ouest ainsi que 3 grandes chambres de 15m² environ. Au second étage, la seconde mezzanine donnant accès à la quatrième chambre en sous-pente de 20m² environ, équipée de rangements. L'exterieur se compose de 3 dépendances de 30, 15 et 11m² environ toutes indépendantes, d'un poulailler, d'une balançoire et d'un puit, sur un terrain de 1370m² environ. Equipements : Vmc Double flux (1 an), double vitrage oscillo-battant, ravalement de façade, portail électrique, panneaux solaires, toiture récente, tout à l'égout, plancher béton. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 96 et GES D indice 28. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clement RASSIN (ID 41919), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 878526946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com