Maison à vendre 325 500 € 136 m²
à Riom

RIOM, maison de ville T5 avec garage, jardin et dépendances Vous êtes à la recherche d'une maison sans aucuns travaux en plein coeur de Riom, proche de toutes les commodités au sein d'un quartier calme et résidentiel ? Je vous propose aujourd'hui de découvrir une belle villa typique du style régionaliste riomois des années 40 de l'architecte Georges Galinat. Implantée sur une parcelle de 275 m2 entièrement clôturée (terrain plat et arboré), vous bénéficierez d'un jardin d'environ 150 m2 sans vis à vis et d'une charmante dépendance pouvant faire office d'atelier ou être utilisée au gré de vos envies (25 m2 sur deux niveaux). Deux box supplémentaires de 3,35 et 4,25 m2 dans ce joli bâtiment ancien en pierre, pourront abriter votre mobilier de jardin ou vos outils. Les maisons Galinat sont connues pour leur bonne structure, la qualité de leur bâti et recherchées pour leur confort de vie et la possibilité d'aménager aisément leur rez-de-chaussée, qui fait originellement office de sous sol. Avec cette maison, un soin particulier à été apporté par son architecte dès l'entrée avec son avant-toit. Les actuels propriétaires l'ont, quant à eux, intégralement rénovée à commencer par ses volets, le portillon et le portail (motorisé) qui ont été thermolaqués avec soin. Le premier niveau offre un hall d'entrée de 5 m2 avec carreaux de ciment au sol, un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains et une vaste salle à manger carrelée de 13,50 m2. Une verrière tendance de style industriel sépare cet espace dînatoire de la cuisine équipée, récente, de 12 m2 ainsi que de son cellier attenant (évier et rangements) qui possède également une porte de service sur le jardin. Gros avantage de cette maison : il ne vous faudra descendre que quatre marches de la cuisine pour profiter du jardin et déjeuner et/ou dîner en extérieur. La salle à manger (carrelage beige identique à celui de la cuisine) est complétée par l'espace salon très lumineux et traversant (Nord/Sud) de 21 m2 accessible par 4 marches et son balcon filant abrité en Sud. Les atouts de ces pièces ? Incontestablement leur luminosité, le charme des carreaux de ciment au sol pour le hall d'entrée et les grandes hauteurs sous plafond (2.85m) ainsi que des espaces très ''cocooning'' et bien pensés où il fait bon vivre. Toutes les menuiseries sont en double vitrage et possèdent des volets métal en accordéon et pour certaines fenêtres, des volets déroulants électriques. La maison, bien isolée (murs et combles), est chauffée au gaz de ville par une chaudière à condensation de 2009 de la marque De Dietrich parfaitement entretenue chaque année. La taxe foncière s'élève à 1691 euros. Au second étage, un palier et un dégagement de 8 m2 desservent trois chambres toutes dotées de parquet ancien dont une suite parentale orientée Sud avec placard dressing et salle d'eau (douche à l'italienne, meuble grande vasque et fenêtre). Ce second niveau offre en plus une salle de bains récente avec baignoir