Maison à vendre 254 800 € 235 m²
à Vitteaux

Au cœur d'un bourg historique de l'Auxois avec commerces et commodités (banques, supermarché, jardinerie, bars-tabac, restaurants, coiffeurs, pharmacie, hôpital, piscine municipale, hippodrome...), Belle MAISON BOURGEOISE XVIIIème + Dépendances sur Terrain de 1605m², possédant l'une des rares toitures en ardoise de la commune (voire la seule...). ***dossier 44 photos sur demande*** La surface habitable de 235m² est répartie sur 2 niveaux : En rez-de-chaussée > une entrée d'honneur, deux grandes salles de réception avec cheminées, la cuisine, une pièce avec entrée auxiliaire, une salle de douches + wc, et divers dégagements. A l'étage> un palier sépare distinctement deux parties. Sur la gauche : un couloir distribue une grande chambre avec cheminée, une autre chambre, une salle de douches et un wc Sur la droite : un dégagement avec escalier d'accès au grenier, une petite pièce traversante, une grande chambre et une chambre avec cheminée. NOMBREUX ÉLÉMENTS DE CHARME ET DE CARACTÈRE Adossée aux anciens remparts du château fort (démoli en 1631), cette propriété a hérité de la citerne à eau qui recueillait les eaux pluviales des fossés de l'époque. Cet ouvrage enterré, d'une grande capacité, est toujours fonctionnel (pompe de relevage). De la cour on accède par un charmant escalier en pierre au jardin qui est en terrasse surélevée. Nombreux arbres fruitiers (pommier, prunier, poirier, cerisier, pêcher, figuier, noisetier...) et en pointe du terrain une petite orangerie (à rénover). Une GRANGE d'environ 120m² au sol complète ce bien. Chaufferie fioul (dans la cave voutée) - Tout-à-l'égout - Double vitrage sur 50% des ouvrants - Toiture saine et entretenue (rénovée partiellement en 2018) - Environnement MH Secteur touristique et situation centrale rapide d'accès : 15mn de SEMUR-EN-AUXOIS, 15mn de POUILLY-EN-AUXOIS (carrefour autoroutier A6 et A38) - 15mn de SOMBERNON - environ 30 mn des Gares TGV de MONTBARD et de DIJON. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial François MAILLET 06 07 54 59 94 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.726304)