Maison à vendre 390 000 € 136 m²
à Genilac

42800 GENILAC Maison de PLAIN-PIED - 136 m2 - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 2 SALLE D'EAU - GARAGE - PISCINE - POOL HOUSE - CUISINE D'ETE - CALME - SANS VIS-A-VIS *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Delphine DERAND vous présente en *** EXCLUSIVITE *** cette maison individuelle sur un sous-sol complet avec une partie habitable le tout sur un beau terrain arboré de 814m2. >>>>> MON AVIS >>>>> Vous tomberez immédiatement sous le charme de cette maison offrant un extérieur parfaitement aménagé et entretenu pour de merveilleux moments en famille ou entre amis. La décoration et les aménagements intérieurs ne vous laisseront pas indifférents, notamment l'espace bureau avec un beau volume entièrement vitré donnant sur la verdure, idéal pour du télétravail. > SON INTÉRIEUR : > Une entrée DE PLAIN-PIED qui vous fait découvrir une CUISINE équipée de 7,70m2, donnant sur une belle pièce de vie avec son toit cathédrale et sa charpente en fermettes apparentes, qui se décompose d'une SALLE A MANGER de 11,30m2 donnant sur une véranda chauffée pouvant servir de BUREAU ou D'ATELIER de 9m2 (idéal pour le TELETRAVAIL), un SÉJOUR de 43m2 et sa magnifique cheminée pour les longues soirées d'hiver et une mezzanine de 10m2, 3 CHAMBRES (12,30m2, 10,20m2 et 11m2 avec une extension de 9m2), une SALLE D'EAU de 4,90m2 (avec douche et double vasque) et un WC indépendant. > Au SOUS-SOL vous trouverez une CHAMBRE supplémentaire, disposant de sa SALLE D'EAU et de son WC privatif d'une surface d'env. 14m2.?Un local technique pour la piscine, un dressing, un cellier et de nombreuses pièces servant de stockage, un garage d'env. 34m2. > SON EXTÉRIEUR : Une parcelle de 814m2, close (murs et haies) portail automatique, sans vis-à-vis qui comprend une allée donnant l'accès à un carport pouvant accueillir 2 voitures, une TERRASSE abritée, une piscine à l'oxygène actif, filtre à sable de 4 x 8 mètres, idéale pour se rafraîchir pendant la période estivale, équipée d'une pompe à chaleur et d'une bâche sécurisée, un pool house, une cuisine d'été, un potager, vous trouverez également divers petits CABANONS en bois pour le rangement des outils, vélos, jardinage... > SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : - Bâti général : Très bon état. Toiture entretenue charpente traditionnelle en fermettes - Menuiseries : PVC double vitrage avec volets en bois. - Chauffage : Chauffage principal électrique avec radiateurs et cheminée. - Production d'eau chaude sanitaire : 2 cumulus. - Assainissement : Tout à l'égout. - DPE et diagnostics en cours. > LES DERNIERS TRAVAUX REALISES : 2020 : Isolation des combles perdus LAINE DE VERRE SOUFFLÉE 2009 : Remise en conformité du tableau électrique 2010 : Habillage des planches de rive en tôle laquée >SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière de 1442€ / an. Ancien lotissement. PAS DE CHARGES de copropriété. > SA SITUATION : Cette habitation se trouve sur la commune de Genilac, proche de tous les commerces et écoles ,