Maison à vendre 375 000 € 195 m²
à Pipriac

NOUVEAU ET RARE ACTUELLEMENT Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE A seulement 4 mn de l'accès pour la 4 voies Rennes Redon, 5 mn du centre bourg de Pipriac, 20 mn de l'entrée de Rennes et 10 mn de l'entrée de Redon au calme dans un hameau agréable. COUP DE COEUR ASSURE !!!! Nichée au coeur d'un écrin de verdure, longère d'environ 200 m² + un grand garage d'environ 70 m² + des dépendances d'environs 50 m² + serres. Le tout sur son terrain de 3492 m² . Très lumineuse, elle comprend au rdc : une entrée sur pièce de vie d'environ 70 m² comprenant une cuisine aménagée-équipée/salon/séjour avec cheminée. Ensuite vous découvrirez une grande chambre de 16 m² , salle d'eau, WC et une chaufferie A l'étage vous découvrirez un palier desservant 3 chambres : deux chambres de 15 m² divisé en espace sommeil et dressing et espace bureau et rangement. Une autre chambre de 11 m². Une salle de bains, WC, un grenier et un espace bureau. La maison bénéficie également en extérieur : - d'un jardin paysagé - d'une cour en enrobée - d'un beau potager - d'une entrée munie d'un portail électrique - une dépendance de 50 m² avec chambre froide et four à pain - un préau ou pergola - de dépendances en tôles et bois - d'un grand garage avec barbecue et porte motorisée - Terrain clos - Terrasse de 120 m² Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage par chaudière à fuel , radiateurs à eau ( à noter donc qu'il est facilement possible de passer sur une pompe à chaleur ) la maison est reliée à un assainissement autonome (en cours de contrôle) . Les menuiseries sont en alu et PVC double vitrage, volets roulants électriques et manuels pour certains, la toiture est en très bon état et en ardoises naturelles. D'un point de vue dépenses énergétiques la maison est assez économe (concernant le chauffage environ 90/100 euros par mois) Côté pratique : le car pour écoles , collège et lycées passe au bout du chemin ! Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ? Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 255 518 présenté au prix de 375 000 euros( Honoraires inclus charge vendeur) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777