Maison à vendre 199 000 € 135 m²
à Allègre-les-Fumades

30500 - Allègre Les Fumades, hameau de Auzon, à proximité immédiate de la nougaterie des Fumades. Lionel Hernandez vous présente une maison de village d'environ 135m² avec 2 chambres et 1 bureau sur sous-sol total. Terrain de 928m². 2 garages. Possibilité d'aménager un appartement T2 d'environ 40m² (idéal profession libérale). L'habitation principale se trouve au premier niveau, elle se compose d'une entrée avec rangements, salon-séjour lumineux avec poêle à bois et accès terrasse, cuisine séparée, 2 chambres, 1 bureau avec accès terrasse (pouvant servir de 3ème chambre), grand dressing, salle d'eau, wc séparé, coin bar, 2ème salon en pierres avec cheminée insert. En rez-de-jardin se trouve 1 garage avec porte automatique, nombreuses caves voutées et ateliers, 1 wc. Enfin, un bel espace avec menuiseries en pvc double vitrage offre la possibilité d'aménager un appartement T2 d'environ 40m² (idéal profession libérale). Un deuxième garage indépendant est également présent sur les lieux. Côté extérieur : Terrain plat et clos de 928m² avec piscine hors sol (7,80x3,80m). Petite cuisine d'été. Portail électrique. Autres caractéristiques : Panneaux solaires (à la fois pour une consommation personnelle et une partie revendue environ 1500 euros par an). Année de construction : 1953 et 2012 (extension). Exposition : Sud-Est. Tout-à-l'égout. Chauffage électrique. Bonne isolation (note DPE en B pour un confort optimal) avec notamment une toiture isolée récemment par laine de roche projetée. Interphone. La toiture de la partie de la maison datant de1953 est à revoir (devis de 14.000 euros). Taxe foncière : 740 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Lionel HERNANDEZ au 06 07 70 83 58 ou l.hernandez@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 525 033 015 Nîmes - RCP Galian 127 124 335. Mandat numéro 248536. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 199.000 euros (honoraires charge vendeur). SAS PROPRIETES PRIVEES dont le siège social est situé ZAC Le Chene Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.