Maison à vendre 325 000 € 205 m²
à Riom

Vous souhaitez vous installer en coeur de ville, à Riom, dans une maison hors copropriété ? Annabelle Demouron vous propose de découvrir en exclusivité une belle et vaste maison de bourg du 19ème avec terrasse, cave et garage. Cette dernière est implantée dans une petite impasse calme, à côté de la poste, à proximité de la rue du Commerce, du boulevard Etienne Clémentel et de ses nombreuses places de stationnement (tarif résident). Vous serez donc à deux pas des commodités (poste, boulangerie, restaurants ...), des transports en commun, de l'hôpital, des commerces de la ville et de son marché du samedi. Vous pourrez également parcourir à pied les 900 mètres qui vous séparent de la gare pour oublier votre voiture, pour vous rendre au travail et utiliser le train et vos enfants, pourront être totalement autonomes pour se rendre à l'école et à leurs activités (proximité école, collège et lycée). Parfaite pour une famille nombreuse et/ou recomposée, cette maison de 205 m2 environ pourra en outre, parfaitement correspondre aux attentes d'une profession libérale souhaitant exercer au rez-de-chaussée car tout y a été pensé en ce sens. Dès sa porte porte d'entrée passée, vous découvrirez une vaste entrée de 20 m2 (sol en pierre de Volvic). Juste à côté, vous serez séduit par une grande pièce de quasiment 25 m2 dotée d'un poêle à granulés récent. Autrefois utilisée comme bureau par un avocat, elle fait aujourd'hui office de salon de télévision. Un couloir vous conduira ensuite à une buanderie, un WC et une autre pièce vitrée de plus de 9m2. Le 1er étage loge 4 chambres de belles dimensions (13, 13,5, 15 et 23 m2) dont une suite parentale avec baignoire d'angle creusée. Toutes, sont dotées de grands placards dressing et de cabinets de toilette. Un WC indépendant avec lave-mains et une salle de douche à l'italienne (avec VMC) complètent ce second niveau. Toutes les chambres sont dotées de parquet. Le 2ème étage, véritable plateau de vie à l'esprit loft de 60 m2, sera indéniablement votre coup de coeur tant par son aménagement, sa fonctionnalité que sa luminosité. Il regroupe la salle à manger, un séjour positionné sur estrade et une vaste cuisine US dinatoire totalement équipée qui s'ouvre sur une terrasse de 12 m2. Gros atout de cet espace , il est doté d'une climatisation réversible. La terrasse est quant à elle recouverte d'un gazon synthétique. Elle est dotée d'une prise électrique et d'un robinet extérieur. Lovée au creux des toits, elle ne souffre d'aucuns vis à vis et vous permettra de déjeuner dehors ou d'y installer des transats pour profiter du soleil. La maison est très bien isolée et chauffée en électrique et par l'intermédiaire d'un poêle à granulés et de son tuyau poujoulas qui remonte jusqu'au dernier niveau (sorties avec bouches). Vous êtes amateur de vin ? Vous serez comblé par un superbe cuvage de 21 m2 en sous-sol accessible par le hall d'entrée de la maison. Le coût de la taxe foncière s'élève à 1452 euro