Maison à vendre 580 000 € 235 m²
à Sézanne

iad France - Séverine HARLAUX (06 13 60 23 83) vous propose : Au calme, à l'abris des nuisances, MAGNIFIQUE FERME HISTORIQUE FORTIFIEE, composée d'un ensemble AUTHENTIQUE, d'une surface totale de 930m2 environ au cOEur des côteaux de Saudoy offrant une vue panoramique sur le VIGNOBLE DE CHAMPAGNE. L'ensemble des parcelles de 7500 m2 environ accueillent les bâtis ouverts sur une cour intérieure fleurie et arborée de 2100m2 environ. Elle comprend 3 maisons d'habitation dont 235m2 environ habitables, de nombreuses dépendances à fort potentiel (ancienne bergerie, granges, étables, atelier, caves, poulailler...), un bassin d'eau de pluie pour alimenter le verger et le potager sous serre. La maison principale de 142 m2 environ est une ancienne étable transformée en loft très lumineux, pensé par un architecte et composé de matériaux de standing. Vous y trouverez une grande pièce à vivre bénéficiant d'une double exposition ouverte sur la cuisine, 3 belles chambres, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, un magnifique dressing et des toilettes indépendantes. Les cloisons sont modulables et permettent de fermer à votre guise l'espace nuit, le grenier est aménageable. Un poêle à bois à accumulation thermique vous assurera de doux hivers. La 2ème habitation est le corps de ferme de 120m2 environ restauré, composé d'une belle pièce à vivre, une grande cuisine lumineuse, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, une cave, un grenier aménageable. Vous y trouverez des matériaux d'origine (four à pain, tomettes, murs en pierres), un poêle à bois et des radiateurs électriques. Quelques travaux de peinture sont à prévoir. La 3ème habitation est à restaurer. Elle possède une prestigieuse TOUR DATANT DU XVIIème SIECLE, ce qui met l'accent sur le caractère historique du domaine. Ce bien d'exception est situé proche Sézanne, à 120 km de Paris (N104/N4 et A4), à 18 km de la gare de Romilly Sur Seine et 20 minutes de la forêt domaniale du Gault. Idéal si vous souhaitez développer un projet hôtelier (chambres d'hôtes, gite ...) ou si vous souhaitez vous ressourcer au cOEur du vignoble champenois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 143 et GES A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine HARLAUX (ID 41531), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 878159904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com