Maison à vendre 171 600 € 125 m²
à Gommenec'h

iad France - Marie-Laure GUINARD (07 86 27 88 53) vous propose : GOMMENECH/ A 3KM DES COMMERCES DE POMMERIT LE VICOMTE/ A 18 MINUTES DES PLAGES ET DU TGV/LONGERE DE QUATRE CHAMBRES DIVISIBLE EN DEUX HABITATIONS/HANGAR DE 200 M2 environ/ TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2016 M2 environ/PIECE DE VIE DE 55 M2 environ/ UNE CHAMBRE ET UNE SALLE D'EAU DE PLAIN-PIED/RAFRAICHISSEMENT A PREVOIR/PUITS/ TOUT A L'EGOUT/ VERGER, POTAGER, ELEVAGE D'ANIMAUX ENVISAGEABLES/ SENTIERS DE RANDONNEES ET VOIE VERTE A QUELQUES PAS/POSSIBILITE DE CONSTRUIRE UNE MAISON SUR UNE PARTIE DU TERRAIN/Voici une maison dont l'emplacement à équidistance des villes de Plouha, Paimpol, Guingamp ne peut laisser indifférents : vous n'y serez ni loin de grandes villes et de petits bourgs tout en étant proche de la côte. Depuis Guingamp, la LGV vous emmènera en 2H30 à Paris. A 6km, la commune de Lanvollon vous comble aussi de toutes ses commodités. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une grande pièce de vie dotée d'un insert, d'une chambre de 21 m2 environ attenante à une salle de bains et à des toilettes séparées. A l'étage : côté chambre, un escalier conduit à un grenier aménageable de 40 m2 environ. Côté pièce de vie, un autre escalier conduit à trois chambres, à des toilettes et un palier de 18 m2 environ. Le hangar, attenant à la maison, offre une belle surface d'atelier ou de rangement avec deux accès différents : un devant la maison et l'autre derrière. Vous l'avez donc compris : le potentiel de ce bien attend vos projets ! Il peut vous permettre d'augmenter votre budget d'acquisition grâce aux possibilités locatives (séparer la longère et en louer une partie à l'année ou en gîte saisonnier), louer le hangar en entier ou en partie pour se garder une partie garage (garde-meuble, caravanings, bateaux...). Un artisan pourrait aussi envisager de construire un autre hangar. Une autre maison pourrait aussi être construite. La longère pourrait aussi garder les espaces actuels pour un projet familial nécessitant d'investir les pièces actuelles. Pour les amateurs de jardin, la surface du terrain et la présence du puits peuvent permettre de créer un très beau jardin arboré, un potager, un verger, élever des animaux. Au plaisir de vous faire visiter ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 114 et GES A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure GUINARD (ID 11895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Brieuc sous le numéro 522979954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com