Maison à vendre 2 289 000 € 290 m²
à Les Lilas

iad France - Marie CHANAL (06 68 67 98 89) vous propose : Dans un écrin de verdure à la vue imprenable, venez découvrir cette belle maison d'architecte de 2003, édifiée sur un terrain de 399 m2 environ, **sans vis à vis**. A 3 min à pied de toutes commodités, écoles, parc et métro. Vous serez séduits par une vie de village , riche en activités culturelles (cinémas, théatre, scène célèbre de jazz), aux portes de Paris. Derrière un portail, une allée paysagée aux odeurs de roses et de jasmin, vous mènera au jardin verdoyant et au garage fermé. L'entrée ouvre sur un espace de vie de 71m2 environ, **Lumineux**, Traversant**, bénéficiant d'une **hauteur sous plafond de 5m**, composé d'une cuisine dinatoire et salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin exposés Est-Sud . L'ensemble surplombant le salon et son espace cosy avec cheminée. Le tout bénéficiant d'une vue imprenable. Par de grandes baies vitrées, vous accéderez également à une deuxième terrasse et autre jardin exposés Nord-Ouest, idéal en été. La suite parentale de 22 m2 environ, **Lumineuse**, avec ses nombreuses fenêtres et sa vue dégagée se situe en rez-de-chaussée. Vous profiterez d'un jacuzzi deux places et d'un accès au jardin qui vous séduira. Un grand dressing de 22m2 environ attenant, peut être aménagé en salle de sport/espace détente, selon vos envies, avec vue sur le jardin. Une salle de douche, une chambre et un wc séparé complètent ce niveau. Par un bel escalier ouvert, vous accéderez à une chambre **lumineuse** avec salle de bain et WC. Puis vous montrez au niveau supérieur pour profiter d'un espace TV/Salle de jeux. Enfin, au dernier étage, se trouve un bureau avec salle d'eau, jouissant toujours une vue extraordinaire jusqu'à la forêt de Montmenrency. Au sous-sol, vous disposez d'une cave à vin climatisée (capacité 3000 bouteilles), un espace de stockage ainsi que d'une buanderie avec adoucisseur d'eau et chaudière Frisquet neuve. Un grand garde-manger toujours frais complète cet ensemble. Deux studios indépendants, loués meublés de 28m2 environ et 31m2 environ complètent ce bien. Commodités: Métro Ligne 11 à 260m direction châtelet en 25 minutes. Écoles maternelle, élémentaire (privées et publiques), et lycée à 400m. Collège à 1km (bus129) 4 stations du nouveau Velib' Superbe marché deux fois par semaine, Boulevard périphérique à 850m, accès rapide Autoroute A3, SES ATOUTS **Cachet**Calme**Verdoyant**emplacement privilégié **vue exceptionnelle**Jardins et terrasses** Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 111 et GES D indice 26. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie CHANAL (ID 37110), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 849471529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France