Maison à vendre 585 000 € 152 m²
à Ampuis

EXCLUSIVITE ALEXANDRA PANDRAUD - CAPIFRANCE AMPUIS, maison T4, 3 chb + bureau - Terrain de 1 300,00 m² Très rare : Nichée sur les hauteurs d'Ampuis cette maison offre un cadre unique et bucolique au cœur des vignobles de Côte-Rôtie ; à seulement 30 km de Lyon et 8km de Vienne. Maison de constructeur datant de 2006, inondée de lumière (double exposition) qui offre des prestations de qualité : Charpente traditionnelle, pompe à chaleur réversible air-eau, chauffage au sol, plancher rafraichissant, aspiration centralisée, volets et baies aluminium, sous-sol complet isolé et aménagé, piscine à électrolyse au sel. Au RDC : une grande pièce de vie de de 60 m2 (avec cuisine équipée) donne sur une magnifique véranda et de plain-pied vers les terrasses et le jardin ; deux chambres de 11.2m2 et leur salle de bain attenante viennent compléter ce niveau. A l'étage se situe le coin des parents : suite de 20m2 (salle d'eau, dressing) et un bureau ouvert de 11.2 m2 Besoin d'espaces supplémentaires ? le sous-sol de 92m2 a été totalement aménagé : chambre/studio de 15m2, salle de jeux de 16m2 ..buanderie, cave et accès vers le garage double de 36m2. Le terrain de 1300 m2 offre un cadre unique : véritable paradis des fleurs ! le jardin a été aménagé sur mesure par un artisan spécialiste en pierres de taille. Coin piscine, terrain de pétanque, potager moderne pour vos herbes aromatiques... pas de murs en béton pour séparer ces espaces ! de la belle pierre et de multiples rocailles taillées à la main. Environnement campagne bordé de champs, verdoyant et calme. A proximité : les caveaux du secteur peuvent vous accueillir afin de déguster leurs bons vins. *Maison classée C, très bons diagnostiques *Accès: A7 à 4km; gare de Vienne à 7 km (Direction Part Dieu) ou Gare de St Clair du Rhône à 6km Parc relais TCL Gerland à 26 mn (32 km) Bus scolaire vers collège Bassenon à 200 m Tous commerces et commodités (crèche, école élémentaire, médecins, primeurs, Drive...) accessibles depuis le centre d'Ampuis à 4 km en voiture. Zone commerciale de Chasse-sur-Rhone, Salaise-sur-Sanne ou Givors accessibles rapidement (15 à 20mn). UNIQUE ! A VOIR TRES RAPIDEMENT ! Plus de photos sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Alexandra PANDRAUD 06 62 64 14 39 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.727819)