Maison à vendre 588 000 € 571 m²
à Anduze

Anduze 30140 à saisir Grande bâtisse en r+2 de 571 M² habitables auparavant exploitée en tant que restaurant et chambres d'hôtes avec sa partie privative ,construite aux alentours des années 1800 sur 7179 m² de terrain avec vue dominante et imprenable sur la rivière et la montagne environnante. Ce bien est constitué au total de 8 chambres, plusieurs salles et salons de réception, d'une cuisine équipée professionnelle et de vastes terrasses surplombant la rivière avec ses plages privées. L'ensemble est réparti comme suit : Au RdC : Vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée avec un très grand couloir desservant trois immenses pièces très lumineuses de part leurs immenses fenêtres, pouvant faire office de salons 25m² et 33m², une Salle à manger ou salle de restaurant de 48m², un espace bar, et à l'arrière une cuisine professionnelle de 35 m² avec diverses pièces en réserve, et deux toilettes. Au premier étage: Vous bénéficierez d'un appartement de type F5 de 156 m² environ comprenant : un séjour, un salon avec cheminée insert, une cuisine, une bibliothèque, deux chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes et des toilettes séparées. Les niveaux 2 et 3 pourraient s'apparenter à une tour au sein de laquelle vous trouverez : Au deuxième étage: deux chambres doubles , une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes, et des toilettes séparées. A l'étage supérieur: trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes et des toilettes séparées. Prestations : menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques, cuve antargaz pour les cuisines,chauffage individuel au fuel avec possibilité de basculer au gaz. Le sous sol est quand à lui constitué de 2 belles caves à vins voutées, d'un espace chaufferie avec chaudière au fuel , et en extérieur une turbine hydraulique Kaplan. Idéalement situé aux portes des Cévennes au milieu d'un cadre naturel exceptionnel proche de nombreux sites touristiques tel que la Bambouserai de Pafrance, le petit train à vapeur d'Anduze à St Jean du Gard , la corniche des Cévennes, la grotte de Tarbuc , le Jardin animalier de Mialet, ou en encore le musée du Désert, cette propriété doté également de parkings, d'un coin piscine et de plusieurs espaces naturels ne demande qu'à recevoir une exploitation commerciale propice à une activité hôtelière pouvant être exploité en chambre d'hôtes, table d'hôtes, hôtel restaurant de charme ou encore gîte avec grande capacité d'accueil. . Enorme potentiel pour cette propriété vendue meublée avec tout le matériel , un bien qui certes nécessite des travaux de mise au gout du jour mais qui mérite une visite sans plus tarder ! Nos visites s'effectuent dans le respect optimal des normes sanitaires en vigueur - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Prix de vente (TTC): 588000 €* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5% - *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :28000 € - Affaire