Maison à vendre 172 270 € 132 m²
à Coulanges-lès-Nevers

Dans un quartier sympathique et très calme de Coulanges-les-Nevers, nous vous présentons cette agréable maison de 132 m² habitable sur 3 niveaux avec son balcon permettant d'admirer un coin campagne verdoyant, aéré et agréable de Coulanges-les-Nevers et son joli terrain sans vis-à-vis, bien entretenu et arboré. Elle est composée au Rez-de-Chaussée : - d'une lumineuse et spacieuse pièce de vie (séjour/salon) de 39 m², avec ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond, sa grande porte-fenêtre apportant beaucoup de lumière donnant sur un balcon de 10 m², et sa cheminée fonctionnelle (tubée avec insert) ; - d'une cuisine séparée, aménagée et équipée (hotte récente, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle) d'une superficie de 24 m² donnant sur une terrasse ensoleillée ; - d'une entrée lumineuse et généreuse d'une superficie de 9 m² desservant l'ensemble des pièces du RDC, l'escalier du 1ier étage et le sous-sol semi-enterré ; - d'un wc indépendant. Au 1ier étage, nous trouvons : - une salle d'eau aménagée d'une superficie de 6 m² avec sa douche (style) italienne, son vasque (avec meubles) et son WC ; - 3 chambres lumineuses d'une superficie de 10 à 13 m² dont l'une dispose un placard intégré et la plus grande a un accès direct sur la salle d'eau. Enfin, au sous-sol semi-enterré, nous retrouvons : - une chambre d'appoint et/ou bureau d'une superficie de 12 m² ; - une cuisine d'été d'une superficie de 12 m², avec son évier, sa plaque de cuisson au gaz, ses différents rangements et son arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver ; - un grand garage de 31 m² pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour bricoler, avec sa porte en bois accordéon et qualitative, et ses lucarnes apportant une lumière naturelle ; - une cave saine d'une superficie de 14 m² avec présence de la chaudière au gaz ; - un dégagement carrelé pouvant servir de cellier (ou buanderie) d'une superficie de 5 m². Tous les sols, murs, boiseries... de cette maison sont en bon état. Elle comporte une isolation double vitrage sur la plupart des pièces à vivre, des fenêtres double vitrage PVC principalement (et bois), des volets battants en aluminium motorisés et en bois (belle harmonisation de l'ensemble et en bon état). La façade et la toiture principale en tuile ciment sont également en bon état et propres ; les combles sont bien isolés. Cette maison est bien entretenue, des travaux d'entretien et d'embellissement ont été régulièrement réalisés. Côté mode de chauffage, cette maison dispose d'un chauffage central au gaz avec thermostat général; en complément, une climatisation réversible récente (juillet 2020), et une cheminée fonctionnelle, tubée avec insert dans la pièce de vie. Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 1 774 m² totalement arborée et très bien entretenue, deux cabanes de jardin d'une superficie de 8 et 17 m² permettent de stocker le matériel de jardinage. Enfin, on retrouve un ap