Maison à vendre 780 000 € 240 m²
à Saint-Jorioz

Dans le charmant village d'Entrevernes, au pied des montagnes et des sentiers de randonnées, à 5 minutes du lac et des commerces, découvrez cette spacieuse maison au fort potentiel construite en 2005 sur une parcelle de 773m². Maison de plus 200m² sur 3 niveaux de 98m2 chacun, dont une partie du sous-sol actuellement utilisé en salle de jeux/musculation transformable en appartement de 54m2 ou 2 studios de 27m2 ou en bureau, avec accès indépendant. Besoin d'une grande maison de famille ou en recherche d'une résidence secondaire entre lac et montagnes, les grands volumes de ce bien sauront vous séduire : spacieuse salle à manger/salon avec poêle à bois, grande cuisine séparée ouvrant sur terrasse exposée sud et jardin sans vis-à-vis avec magnifique vue montagnes. 4 chambres, 2 sdb, 3 WC, lingerie transformable en chambre supplémentaire, 2 caves, garage, barbecue / four à pizza en pierre, pièce de 18m2 sous la terrasse permettant le rangement de vélos, l'installation d'une table de ping pong, outils de jardinage etc. Vous apprécierez les espaces verts, l'exposition sud de la grande terrasse avec ensoleillement tout au long de la journée, pas de vis-à-vis (terrain non constructible au sud), l'accessibilité facile, les aménagements extérieurs terminés. Distance villes voisines : Annecy centre 25' en voiture Distance lac, plages, commerces St Jorioz : 5' Distance aéroport international de Genève, 50' Sport : Station de la Sambuy 20', Golf de Giez à 15', départ parapente du col de la Forclaz à 25'. Descriptif détaillé de la maison : Souplex : Pièce de 32m2 équipée en électricité et chauffée au sol basse température avec terrasse, avec pièce 22m2 attenante comprenant toilette, chaufferie, cave. En rez de chaussé : Hall d'entrée ouvrant sur salon séjour, cuisine séparée ouvrant sur une grande terrasse abritée avec store banne électrique et sur les jardins, WC, sdb avec baignoire, une chambre. Garage. 1er niveau : grande mezzanine avec coin bureau, 3 chambres, une lingerie, sdb avec douche et double vasque. WC. Comble difficilement aménageable mais possibilité d'agrandir 2 des trois chambres côté sud par la création de jacobine. Mode de chauffage et eau chaude : Chaudière individuelle fioul avec deux cuves de 1500l. Prix : 780.000euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris. Mandat réf : 270997GIN Le professionnel garantit et sécuris