Maison à vendre 1 395 000 € 392 m²
à Brain-sur-l'Authion

Située à 15 minutes du centre ville d'Angers, cette propriété est composée d'une élégante et sobre maison bourgeoise complétée par une longère et un séchoir dévoilant plus de 1182 m² de surface totale sur un vaste parc de 7800 m² aux essences arboricoles rares et remarquables planté d'un somptueux ginko biloba, d'un tilleul vieux de 150 ans et d'un majestueux magnolia. La maison de maître du XIXème siècle d'environ 270 m² habitable se dresse fièrement au coeur de la propriété. Classicisme architectural, elle a été restaurée en conservant les éléments authentiques alliant simplicité et raffinement. Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée aux carreaux de ciment décorés avec finesse dessert d'une part, une grande salle à manger, un agréable bureau et dans le prolongement, une cuisine aménagée familiale et une arrière cuisine. D'autre part, un salon aux remarquables moulures au plafond et une chambre. Le bel escalier de chêne à balustre mène à 4 spacieuses et lumineuses chambres agrémentées d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Au dernier étage se trouve le grenier offrant 2 chambres et un espace laissant libre cours à différents projets d'aménagements. La longère a été entièrement restaurée dans un style résolument contemporain. Elle offre une surface habitable de 122 m² et se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie conviviale avec poêle à granulés ouverte sur la cuisine, d'une chambre décorée avec des matériaux nobles et bruts, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. L'étage est réservé à un grand plateau libre d'aménagement. La propriété, ancien arborétum abrite également un magnifique séchoir d'environ 790 m² de surface brute sur 3 niveaux. Cette dépendance laisse un potentiel incroyable pouvant répondre à une activité d'hébergement touristique Son environnement bucolique est un véritable havre de paix qui convient à un projet de vie familial permettant de générer des revenus locatifs avec la longère (gites, chambres d'hôtes). Cet ensemble de bâtiments exceptionnel révèle un fort potentiel commercial. Proche de l'autoroute A11, des axes routiers, du centre d'Angers, à 15 mn de la gare TGV, transports en commun devant la propriété. Contact : Odile TESTARD au 06 43 44 30 38 Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 837 604 396 Les honoraires sont à la charge du vendeur.