Maison à vendre 1 395 000 € 300 m²
à Ménerbes

iad France - Géraldine PRATS (06 21 05 58 66) vous propose : A quelques minutes d'un très beau village du triangle d'or, ancienne ferme en pierre entièrement rénovée datant du 18ème avec une surface utilisable de plus de 300m² environ. Le mas est en forme de L sur 2 niveaux, et possède une mitoyenneté non gênante derrière un bâtiment. Nous entrons sous une arche en pierre dans une cour intérieure plein sud où se trouvent le corps de ferme ainsi que les anciennes écuries, le tout entièrement rénové et relié. Sur la gauche se trouvent une salle de jeu/rangement et une buanderie dans une petite dépendance. Coté écuries au rez-de-jardin, on entre dans un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger, salon, puis une chambre /bureau et une salle d'eau avec wc. Côté nord-ouest, un auvent d'environ 35m² environ avec de grandes baies ouvrantes en accordéon, offre une superbe vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante. Il permet aussi de créer une liaison entre les 2 bâtiments. Côté ferme se trouvent un petit salon de lecture, une deuxième cuisine avec coin repas, un wc invités et une chambre I avec sa salle d'eau. A l'étage, un couloir dessert une chambre II et une chambre III, toutes deux équipées de placards de rangements, qui se partagent une salle de bains en pierre de Ménerbes. Une agréable salle de jeu/salon d'environ 30 m² environ permet de communiquer avec la partie écuries, qui comprend une chambre IV avec sa salle de bains + placards et les chambres V et VI avec chacune leur salle d'eau + wc. Au sous-sol de la maison demi enterré, un sauna infrarouge 3 places, une douche, une cave dans le rocher et la chaufferie. Confort : chauffage central au fuel et par géothermie, composée de 3 puits de 100 mètres linéaires, eau de ville + forage à 25 mètres pour une eau de source, menuiseries double vitrage. Une piscine de 9 x 5m avec liner renforcé et traitement bio UV se trouve à quelques mètres de l'auvent. Elle est équipée d'un volet automatique, et son local technique se situe juste en dessous. Cet espace détente est complété par un jacuzzi sur une petite terrasse en position dominante. Le jardin d'une superficie de plus de 3000m² environ est en partie clos, et arboré de figuiers, lauriers et chênes autour des pelouses. Grande maison de famille idéale possédant des vues, une cour intérieure protégée du mistral, et certainement très agréable à vivre car chacun peut y trouver son espace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Géraldine PRATS (ID 33174), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 843790916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de