Maison à vendre 740 000 € 350 m²
à Saint-Epain

A proximité immédiate de Saint Epain, cet ancien corps de ferme, petit hameau typique du sud Touraine, composé de trois bâtisses a été transformé au fil du temps en une belle propriété préservée d'une surface habitable d'environ 350m². Il est érigé sur un jardin intimiste et bucolique de 4200m². Les caves troglodytes, les huisseries d'époque, la pierre de tuffeau et un esprit d'antan sont des atouts indéniables pour créer un lieu de vie de caractère et plonger dans l'atmosphère typique des petits villages de la région. La bâtisse principale en pierre de tuffeau s'organise sur deux niveaux et plusieurs espaces de vie. Une cuisine indépendante de plus de 30m², équipée et aménagée, son îlot central et cheminée d'époque donnent sur une véranda invitant à contempler la verdure environnante. Ouverte sur le salon salle à manger et sa magnifique hauteur sous plafond, la pièce de vie principale de cette bâtisse de caractère offre des prestations de choix : tomettes anciennes, poutres apparentes et larges ouvertures sur le jardin arboré et fleuri. Elle s'ouvre ainsi sur une terrasse en bois ombragée. Le premier niveau dessert une buanderie, de nombreux rangements intégrés, deux chambres avec chacune sa cheminée d'époque et une salle de bain avec baignoire îlot et douche. Une large mezzanine surplombant le salon principal donne sur le second niveau de cette bâtisse de plus de 200m2, et dessert une chambre ouverte aménagée en dortoir pour enfant, ainsi qu'une dernière chambre de charme et atypique sous la toiture. La seconde bâtisse de cette propriété unique et préservée, accolée au côteau, propose une cuisine équipée et rénovée en rez-de-chaussée, un salon lumineux et son four à pain multi-centenaire, une pièce troglodyte accessible directement depuis le salon et une salle de douche. Deux belles chambres donnent à l'étage sur le jardin arboré et la piscine, et partagent une belle salle de bain avec baignoire sur pied. Une maisonnette à réhabiliter offre une pièce de vie et mezzanine au charme d'antan avec son grand foyer ouvert sur la pièce principale. Sa configuration ancienne laisse présager un très beau potentiel dans son aménagement et sa restauration. Deux puits de 18 et 28 mètres sont à disposition pour l'entretien de ce bel espace, ainsi qu'un total de 3 caves troglodytes, dont une principale offre un espace réception pour des fêtes de famille ou entre amis. Ce havre de paix avec piscine avec vue sur la vallée de Courtineau, séduit par son charme d'un autre temps, aux nombreuses possibilités que ce soit en résidence principale, ou pour perpétuer une activité déjà existante de gîte bucolique rural. Proche des commodités du centre ville de Saint Epain, à 3 km, à 3 min des écoles primaires, 10min des collèges et 20min des lycées. À 40 min de la gare TGV de Saint Pierre des Corps et 10 min de l'A10 (Sainte Maure de Touraine). Contact : Yann 06 59 32 38 68 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2020AC00357 Les honoraires sont à la cha