Maison à vendre 1 239 000 € 320 m²
à Pompignac

Belles prestations pour cette villa d'architecte rénovée et modernisée de 320 m² sur 2 niveaux exposée sud/est dans un environnement calme et privilégié. 9 pièces - 4 chambres - salon avec cheminée - salle à manger - bureau - cuisine avec office - salle de bain et salle d'eau - cave - salle de jeux - parc clôturé et arboré sur 4000 m² avec piscine sécurisée et pool house - 2 garages - car-port 2 véhicules - annexes : atelier / entrepôt. Fort potentiel d'aménagement et d'extension de la maison en rez de chaussée -  terrain détachable entièrement constructible 1500 m² (emprise au sol de 0.25) Surface habitable : 260 m² - annexes aménageables : 60 m² 1er étage 180 m² : composée de 9 pièces - 4 chambres de 12 à 15 m² avec placards et accès jardin ou terrasse -bureau de 10 m² avec accès terrasse - grand salon lumineux de 33 m² avec cheminée et vue panoramique et accès terrasse -salle à manger de 14 m² - cuisine équipée 14.50 m² avec rangement placards et accès terrasse avec évier et barbecue - office équipé avec buanderie de 11 m² - salle d'eau - salle de bain double vasque avec baignoire d'angle hydro - 1 wc - chauffage pompe à chaleur Atlantic et gaz de ville installation existante - cheminée salon foyer fermé avec répartiteurs de chaleur - système pulsé et renouvellement de l'air - adoucisseur d'eau - double et triples vitrages aluminium avec système d'ouverture oscillo-battant et moustiquaires sur mesure - volets roulants électriques - charpente sur mesure et couverture toiture en zinc neuves - isolation refaite. Rez de chaussée aménageable 140 m² : bureau de 11 m² - avant cave de rangement de 3 m² - cave à vins de 6 m² - espace salle de jeux de 18 m² - wc + sani broyeur - local technique chaufferie de 7 m² avec pompe à chaleur, adoucisseur d'eau et ancienne cuve à fioul - 2 garages de 23 m² - atelier et entrepôt de 40 m². Espaces extérieurs : 2 terrasses 40 m² côté salon et chambres - 1 terrasse de 20 m² côté cuisine avec évier et barbecue - car-port de 26 m² pour 2 véhicules côté entrée - stationnement supplémentaires 3 parkings ( 300 m²) Espace parc : 4 circuits d'arrosage arbres et gazon avec programmation - 13 points d'éclairage jardin - arbres variés. Piscine : chauffée avec pompe à chaleur - enterrée de 65 m² (11 x 5 m) avec escalier - profondeur maxi 2 mètres - local technique avec évier et wc - système au sel avec électrolyse et  filtre à sable (récents) - barrières de sécurité - douche solaire - robot nettoyeur Polaris . Prestations : portail coulissant automatisé - interphone et visiophone - alarme sur le site avec radars de détection intérieure - clôtures sur tout le terrain - tout à l'égout (installation en cours) FORT POTENTIEL:  Terrains entièrement constructibles ( emprise au sol 25%) - possibilité d'extension de la maison et d'aménagement rez de chaussée ( appartement - location - local professionnel ...) TRAVAUX RÉCENTS : toiture zinc et charpentes - menuiseries et volants roulants + moustiquaires - pompe à chaleur