Maison à vendre 259 500 € 180 m²
à Pipriac

DEJA VENDUE !!! NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE : A 4 km de la 2*2 voies RENNES / REDON, 3 km du bourg et de ces commerces. Aux pieds du 2ème site mégalithique de Bretagne ,mais aussi des nombreux sentiers de randonnées qui ont été aménagées sur le site et tout autour pour les randonneurs, cavaliers, vététistes... Sur la jolie commune de SAINT JUST ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Longère d'environ 180 m² habitables divisée en 2 parties actuellement + dépendance de 50 m² à rénover et un garage. Tout ceci posé dans son écrin de verdure sur un terrain de plus d'1 hectare Longère alliant le charme de l'ancien et du moderne et tout ceci très bien pensé au cours d'une rénovation récente où le choix a été porté sur des matériaux et des artisans de qualité. Elle comprend pour la première partie : - au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 50 m² comprenant une cuisine aménagée équipée et un salon séjour , WC et point d'eau. Cette pièce de vie avec poêle à bois s'ouvre sur une véranda qui donnera accès au jardin. A l'étage vous découvrirez un couloir avec placards desservant : 2 chambres de 13 et 11 m², et une salle de bains , WC. A cet endroit un autre petit couloir dessert un espace dressing ou bureau puis une très grande chambre de 30 m² + un espace placard de 6 m² ( possibilité d'y installer une sde) Egalement , contigüe à cette première maison, une deuxième maison de 50 m² : L'entrée se fait par la cuisine sur une pièce de vie de 30 m² avec cheminée, puis un couloir dessert une chambre de 10 m², 1 sde , WC. A noter : dans cette maison un escalier mène à la grande chambre de la première maison . L'extérieur de la maison ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie : - de la présence d'une belle terrasse cocon - 1 beau jardin aménagé et une prairie d'un peu plus de 1 hectare - de le présence d'un cellier : d'un local technique, d'un garage et d'une dépendance en pierre couverte en ardoise de 50 m² - une grande cour - possibilité d'acquérir une deuxième dépendance Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage fuel, distribués par un circuit d'eau ce qui permet d'installer facilement une pompe à chaleur, construction pierre avec isolation laine de roche, laine de verre et briques platrières, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, assainissement autonome à revoir en partie, ardoises naturelles et fibro (juste sur la partie nord de la dépendance). VMC . La qualité de l'isolation permet des de faibles dépenses énergétiques. A noter également : la présence d'un puits ! A noter : les travaux ont été réalisés par des artisans du secteur un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! L'avis de votre conseillère en immobilier : Une belle demeure offrant de beaux espaces, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qual