Maison à vendre 577 500 € 351 m²
à Germond-Rouvre

A VENDRE A 15 MINUTES DE NIORT Dans un village tous commerces, demeure contemporaine d'architecte de 385 m2 aux prestations haut de gamme sur terrain de 7450 m2 entièrement clos de grillage et de haies, sans nuisances. Entrée, cuisine aménagée, cellier-buanderie, salon, salle de billard, salle à manger, wc, chambre, salle d'eau, espace piscine de 106 m2. A l'étage : bureau, 2 chambres, 1 salle d'eau, une suite parentale, un dressing, salle de bains, wc. Cave à vin. Garage. Véranda avec salle de sport. LA MAISON Au rez-de-chaussée (HSP : 2,90 m) - Entrée de 14 m2 - Espace salle à manger de 20 m2, sol dallage imitation pierre - Cuisine de 19 m2 aménagée et équipée avec verrière, sol grès céram - Salon de 40 m2 avec cheminée insert - Salle de billard de 20,30 m2 - WC de 1,50 m2 - Chambre de 12,60 m2 - Salle d'eau de 6,50 m2 - Espace piscine de 106 m2 - Véranda de 15 m2 avec salle de sport - Cellier-buanderie de 11 m2, avec évier - Garage-atelier de 40 m2 - Cave à vins de 3 m2 A l'étage (HSP : 2,50 m), accès escalier bois - Espace palier /bureau de 25 m2 - Suite parentale de 38,50 m2 comprenant chambre, dressing, salle de bains (2 vasques, douche à l'italienne, radiateur sèche-serviette, wc) - Chambre de 12,25 m2 - Chambre de 12 m2 - Salle d'eau de 5 m2 (douche, 1 vasque, radiateur sèche-serviette) - WC de 2 m2 Chauffage fuel, chaudière de Dietrich (2005), cuve 1500L Tout à l'égout Adoucisseur d'eau Toiture tuiles parfait état Isolation ouate de cellulose Construction de 2004, piscine entièrement rénovée en 2016, cuisine neuve de 2018 PISCINE intérieure chauffée, bassin 10x5m, prof. 0,70 à 2,20m, liner blanc cassé, spots leds intérieurs avec déshumidificateur, traitement chlore, volet roulant automatique CAR PORT 50 m2 environ Terrain de pétanque, terrasse, fruitiers, jardin méditérranéen SITUATION A 15 min de NIORT, gare TGV Proche accès autoroute A83 A 1h de LA ROCHELLE A 1h30 de NANTES et BORDEAUX Dans un village tous commerces