Appartement 3 pièces à vendre 235 000 € 91 m²
à Paimpol

iad France - Marie-Laure GUINARD (07 86 27 88 53) vous propose : -PAIMPOL/HYPERCENTRE/PORT DE PAIMPOL A QUELQUES MINUTES A PIED/APPARTEMENT LUMINEUX ET SPACIEUX/RENOVE AVEC RESPECT DU CHARME DE L'ANCIEN/CALME/VUE DEGAGEE/DEUX CHAMBRES/PETITE CAVE/AUCUNE ANOMALIE ELECTRIQUE/LOUE CINQ CENT CINQUANTE EUROS/POTENTIEL LOCATIF SAISONNIER/ Un réel plaisir pour moi de vous proposer ce jour l'achat de cet appartement idéalement situé. Le port, ainsi que toutes les commodités et infrastructures de la commune de Paimpol se trouvent à quelques minutes à pied. Il se situe au premier étage d'une copropriété de cinq copropriétaires et présente l'atout d'avoir une cave de quelques mètres carrés sous l'escalier d'accès à l'étage. Une entrée avec placard dessert deux chambres et le salon. La première chambre de 27 m2 environ dispose de deux grandes fenêtres, d'une ancienne cheminée. Le salon de 27 m2 environ est également doté de deux grandes fenêtres et est ouvert vers la deuxième chambre de 13 m2 environ. La cuisine de 14 m2 environ et la salle d'eau de 9 m2 environ avec toilettes et placard complètent les espaces de vie de façon confortable. La vue dégagée et le charme de l'ancien apportent un sentiment de bien-être, donnent envie de rester se poser dans le canapé lorsqu'on traverse la pièce de vie. Magnifiques moulures, parquets bois anciens, hauteurs des plafonds (3,20 mètres), fenêtres disposant de grandes ouvertures avec des garde-corps en fer forgé, pièces spacieuses, cage d'escalier avec un bel escalier bois, cheminée avec un entourage en bois sculpté, portes anciennes contribuent à ce charme. Des travaux de rénovation ont sécurisé l'appartement (aucune anomalie électrique n'a été décelée), l'ont mis en valeur les moulures (ont été repeintes une à une au pinceau fin !) et l'ont modernisé par le remplacement de la douche, d'un sèche-serviette et d'un lavabo. Côté simplicité d'entretien : un chauffage au gaz a été installé. Côté confort de vie : des parkings à proximité simplifient la vie citadine. Cet appartement pourrait convenir à terme à différents projets : locations à l'année, saisonnière, pied à terre ou résidence principale pour des personnes cherchant à se rapprocher des commodités tout en profitant d'un logement s'apparentant à une maison bourgeoise. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 40.83 € par mois (soit 490 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure GUINARD (ID 11895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Brieuc sous le numéro 522979954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le co