Maison à vendre 448 000 € 166 m²
à La Vallée

iad France - Bertille RENAUD (06 74 48 12 80) vous propose : Laissez vous séduire par cet ensemble immobilier composé d'un maison charentaise de typé 5 de 160 m2 environ comprenant: au RDC, une cuisine ouverte sur un séjour/salon avec un poêle à bois, un bureau, un cellier, une arrière cuisine, une salle d'eau et un WC. A l'étage, 4 chambres spacieuses avec placard , une salle de bains et un WC. A l'extérieur, 3 hangars de 200 m2 environ , un garage de 40 m2 environ avec une fosse le tout sur un terrain de 10000 m2 environ arboré en bordure de Charente. Chauffage au sol, pompe à chaleur de 2010 et poêle à bois. Un charmant ruisseau passe devant la maison, un petit coin de paradis. D'autre part un ancien moulin d'environ 500 m2 environ à entièrement réhabiliter pour y faire des gîtes, chambre d'hôtes, centre équestre. Trés beau potentiel et magnifique environnement. A bientôt pour une visite..... Petit historique concernant le moulin : Aucun moulin n'est indiqué à cet endroit sur la carte du Cours de la Charente depuis Verteuil jusqu'à son embouchure, datée d'avant 1700, ni sur celle du 49e quaré de la généralle des costes du Bas Poitou..., levée en 1718 par Claude Masse. En revanche, il figure sur la carte de Cassini dans la deuxième moitié du 18e siècle. Il est donc probable que l'origine de la minoterie soit un moulin du premier quart du 18e siècle, puisqu'en 1734, selon la monographie de la commune de La Vallée par Paul et Paulette Burgaud, le moulin est arenté par Gabriel Madeleine de Courbon, seigneur de L'Houmée, à Jacques Duval. Celui-ci, dit meunier, le cède en 1782, à Pierre Gilbert, aussi meunier à L'Houmée. Ce dernier le vend à Jean Fraigneau en 1790. Sur le plan cadastral de 1824 les bâtiments d'un moulin sont représentés. D'après le témoignage des actuels propriétaires, le moulin à blé de l'Houmée est reconstruit en 1852 pour la famille Boutin. D'après le recensement de la commune en 1851, Etienne Boutin, âgé de 29 ans, en est le propriétaire-meunier. C'est son fils, Jules, successeur qui en est le propriétaire en 1896. Les sacs de blé sont déchargés des charrettes qui passent sous l'appentis - avant que ne soit bouchée la porte charretière nord - pour être pris en charge au premier étage, et les sacs de farine sont chargés directement, depuis le troisième étage, sur les bateaux qui remontent le Freussin depuis la Charente et le port de l'Houmée. Le décès de Jules Boutin, en 1904, aurait entraîné la cessation d'activité. La fille Boutin ayant épousé Léon Louradour, les bâtiments deviennent propriété Louradour comme ils l'apparaissent en 1912 sur un plan réalisé pour le passage d'eau provisoire. Il est probable que les fenêtres ont été murées à cette époque de manière à baisser les taxes dues pour le bâtiment. Actuellement ne subsistent plus de la machinerie que l'axe de la roue et une bluterie au deuxième étage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DP