Maison à vendre 249 000 € 144 m²
à Riom

Annabelle Demouron vous présente en exclusivité la maison de Marine et Fabrice qui s'en vont aujourd'hui vers un nouveau projet de vie. Construction en pierre mitoyenne d'un seul côté datant de la fin du 19ème, leur maison, dans laquelle ils ont vécu très heureux pendant plus de 12 ans, a été parfaitement rénovée et entretenue au fil des ans et se présente aujourd'hui comme un cocon à la décoration bohème chaleureuse où il fait assurément bon vivre et où vous n'aurez aucun mal à vous projeter. Ne vous laissez pas rebuter par la simplicité d'une façade de rue, le charme opérera, c'est certain, à l'intérieur de la maison et dans son jardin. Il vous suffira de sortir de chez vous pour vous rendre dans les commerces de proximité (bar/tabac, fleuriste, boulanger, boucherie...), prendre le bus (arrêt devant la maison) ou profiter des ''Jardins de la culture'' composé du cinéma Arcadia et de la médiathèque de Riom. Vous serez également tout proche des axes routiers Nord-Sud de Clermont et vous profiterez aisément à pied des commodités de la ville tout en jouissant d'un quartier familial et résidentiel qui permettra à vos enfants d'être parfaitement autonomes (collège et Lycée). Bâtie sur trois niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée et un couloir qui desservent, une buanderie équipée de 9,50 m2 s'ouvrant par une porte à galandage sur une vaste première chambre de 14 m2 dotée d'un grand placard dressing. La buanderie pourra facilement se transformer en salle d'eau si vous avez besoin d'une suite parentale en rez-de-chaussée (rare pour une maison de bourg). Un WC indépendant, un atelier/chaufferie avec fenêtre et un garage isolé de 24 m2 avec porte motorisée complètent ce premier niveau qui vous permettra d'accéder à une immense terrasse carrelée semi couverte de près de 60 m2 s'ouvrant sur le jardin. Un jardin tout en longueur, doté d'un réel charme qui fera la joie de vos enfants et vous permettra de cultiver votre potager si tel est votre souhait. A l'étage, l'escalier en chêne débouche sur un espace living très lumineux de quasiment 50 m2 composé d'un salon semi ouvert sur une cuisine US parfaitement équipée et un grand espace salle à manger. A proximité, vous apprécierez la deuxième terrasse couverte de 20 m2 orientée en direction du jardin qui prolonge le living vers l'extérieur. Toujours à ce niveau, vous découvrirez un second WC et une grande chambre de plus de 18 m2 ainsi qu'un espace dressing et un espace bureau. Vous souhaitez dédier un niveau à vos enfants ? Le deuxième étage remplira parfaitement cette fonction. Il vous offrira trois chambres. La première de 12 m2, s'ouvre sur la troisième terrasse de 20 m2, située juste au dessus de celle du premier étage. Les deux autres chambres sont mansardées et dotés de Velux (environ 17 m2 au sol, 7m2 en loi Carrez). Un espace dressing, de nombreux rangements et une vaste salle de bains avec meuble double vasque, baignoire, WC et fenêtre oscillo-battante complèteront ce