Maison à vendre 299 000 € 250 m²
à Campuac

Dans une magnifique région riche d'histoire et offrant des sites exceptionnels, cette maison est située à 5 mn à pied du centre bourg. Nichée au cur d'un parc arboré et paysagé de 2 450m2 arrosage intégré avec une vue dominant la campagne, une dépendance. Maison de construction traditionnelle de 250m2 (chauffage au fuel au sol et par radiateur) Rez-de-chaussée de100 m² au RDC : - Hall d'entrée -Cuisine équipée et arrière cuisine -Salle à manger avec cheminée avec insert (avec récupérateur de chaleur pour les chambres à létage), de 40m2 -wc Accès indépendant sur lextérieur avec terrasse. Un 1/2 palier (accès par un escalier et couloir de dégagement) ouvre sur deux chambres ou bureau de 19 et 11 m2 avec chacune dentre elles de grands placards, une salle de bain dessert ces deux pièces. A l'étage, -2 chambres, 1 salle deau, avec wc Laccès aux combles aménageables est facile, il serait évident de pouvoir finir daménager ce volume en chambre supplémentaire, salon TV, atelier, bureau. Espace très lumineux. Sous-sol complet sur une demi maison : garage, buanderie, chaufferie, accessible par escalier intérieur et par deux portails électrifiés, lun au niveau du parc dentrée et lautre en porte daccès au garage. AVEYRON - ENTRE RODEZ ET ESPALION EXCLUSIVITE - Aux portes de l'Aubrac et de la vallée du lot, dans une magnifique région riche d'histoire et offrant des sites exceptionnels. Maison de 1996 située à 5 minutes à pied du centre bourg et nichée au cœur d'un parc arboré et paysagé de 2 450m² avec arrosage intégré. Vue dominant la campagne. Dépendance. Maison de construction traditionnelle de 250m2 (chauffage au fuel au sol et par radiateur) Rez-de-chaussée de100 m² : Hall d'entrée, cuisine équipée et arrière cuisine, salle à manger de 40m² avec cheminée, insert et récupérateur de chaleur pour les chambres à l'étage, wc. Accès indépendant sur l'extérieur avec terrasse. Escalier et couloir de dégagement menant à un demi étage : 2 chambres de 19 et 11 m² avec grands placards, une salle de bain. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau avec wc. Combles aménageables aménageables en chambre supplémentaire, salon TV, atelier, bureau... Espace très lumineux. Sous-sol complet sous la moitié de la maison : garage, buanderie, chaufferie. Accessible par escalier intérieur et par 2 portails électrifiés, l'un au niveau du parc d'entrée et l'autre en porte d'accès au garage. Dépendance en pierre de pays et toiture de lauzes sur deux niveaux, atelier de peinture et coin rangement. Cet espace pourrait d'être aménager en gite. Ce bâtiment amène de l'authenticité et du caractère à cette propriété. L'ensemble est en excellent état. Les travaux de structure menés ont été réalisés dans les règles de l'art. Aucun travail n'est à prévoir en l'état. Pour autant l'emplacement et le site conviendraient parfaitement à une maison d'hôte. La quiétude de son parc sera votre coup de cœur.