Appartement 2 pièces à vendre 284 000 € 53 m²
à Lyon 7ème

LYON 7ème - 25 rue Montesquieu, à 300 m des quais du Rhône (piscine du Rhône/Université Lyon 2 quai Claude Bernard), joli T2 de 53 m² (ou T3 après transformation possible) dans un immeuble de fin XIXème siècle au 2ème étage. Vous bénéficiez d'un appartement traversant. La cuisine est ouverte sur le séjour donnant une belle pièce de vie de 26 m² lumineuse (exposition sud/ouest) par ses deux grandes fenêtres avec une hauteur sous plafond à 3,08 m qui permet d'avoir une réelle impression d'espace ! Le parquet d'origine en pose chevrons donne un côté chaleureux et une sensation de bien-être... Vous appréciez également votre chambre de 12 m² côté jardin avec vue dégagée au-dessus des toits, une pièce de 9,13 m² jouxte cette chambre, actuellement la salle de bain et une partie bureau. Côté pratique : vous avez une cave ET un grenier à titre privatif. Commerces, restaurants tout à pied. Quartier vivant très apprécié. Transports au choix : Tram T1 rue de Marseille, Métro Saxe Gambetta, bus etc... Vous êtes rue Montesquieu entre Pont de la Guillotière et le pont de l'Université, la Presqu'île en face. A vous les berges du Rhône toutes proches pour flâner à pied ou en vélo ! Mon avis : un joli appartement au 2ème étage idéalement situé pour être au cœur de Lyon.... Une visite pour finir de vous convaincre ? Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, gardien, ) : 907€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Anne-Marie THIBERT 06 03 02 02 46 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.728308)