Maison à vendre 378 000 € 190 m²
à Melle

A VENDRE EN DEUX-SEVRESDans le MELLOISDans un charmant village au sud de NIORT (gare TGV)Proche d'une petite ville tous commercesDans une vallée verdoyante et sereine, sans nuisancesPropriété de campagne atypique bordée par la rivière comprenant un moulin en pierres de 200 m² avec roue en état et grand parking pouvant convenir pour professionnel ou maison de famille, une maison privative de 190 m² comprenant séjour de 50 m² avec cheminée en fonte, cuisine avec espace repas, 4 chambres, 3 salles d'eau. 2 garages. Piscine 8x4m chauffée. Car-port, volières. Le tout sur un terrain d'1ha25 avec 2 étangs, potager et verger.LA MAISON PRIVATIVEAu rez-de-chaussée- Entrée de 12,30 m² sur carrelage (HSP : 2,26 m)- Dégagement de 3,50 m² sur carrelage, avec placard- Salle d'eau de 3,35 m² sur carrelage (douche, wc, lavabo)- Bureau ou chambre de 16 m² avec placards, sur carrelage (HSP : 2,22 m)- Garage-atelier de 74 m² dont espace buanderie, chauffe-eau, chaufferie de 19 m²Au 1er étage (accès escalier carrelage)- Séjour /salon /salle à manger de 50,60 m² avec cheminée norvégienne centrale en fonte massive (HSP : 2,55 m)- Cuisine équipée et aménagée de 18,34 m² avec espace repas, accès sur terrasse avec piscine- Dégagement de 2,40 m² donnant sur :- Pièce TV ou chambre de 9 m², sol plastifié- Salle d'eau de 3,65 m² (douche, wc, lavabo)- Chambre d'invités de 13,20 m², sol plastifié, accès à la partie nuit par porte à galandagePartie nuit :- Dégagement de 3,17 m², sur carrelage- Chambre de 14 m²- Chambre parentale de 16,30 m² avec petit balcon donnant sur rivière, sol plastifié- Salle d'eau de 4,50 m² (lavabo, douche, wc), sur carrelageLE MOULINAu rez-de-chaussée- Entrée /accueil /vestiaire de 12 m² (SHP : 2,61 m)- Toilettes H/F de 10 m² avec lave-mains- Partie bar de 75 m², avec roue en état de marcheAu 1er étage (accès par deux escaliers bois)- Espace danse de 79 m², charpente apparente (HSP de 2,85 à 3,95 m)- Espace mezzanine de 37 m²- Espace disc-jockeyLES ANNEXES- Car port- Préau de 60 m² environ- Terrasse- Parking de 1000 m²- Volières de 50 m² environ- Cabane de jardin de 20 m²- Garage de 42,50 m²- Cave à vin de 10,50 m²- Piscine 8x4m, chauffée par chaudière fuel, sécurisée, et nage à contre-courant (2006)- 2 étangs dont un étang privé pour la pêche (très poissonneux)- Bief pour retenue du moulin avec pelle, possibilité production électricité- Rivière très poissonneuse mais en réserve- Potager- VergersRENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES- Chauffage fuel (1999), cuve 1100L, conso. 3300L- Assainissement : fosse septique avec épandage + fosse privée 10 m3 pour le moulin et avec épandage- Jardin d'agrément