Maison à vendre 567 000 € 450 m²
à Cancon

47290 CANCON - MAISON - PISCINE - ACTIVITE DE CHAMBRES D'HOTE - PRESTATION DE QUALITE Efficity et Quentin Durris, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison en pierre de 450m² idéalement située, proche du centre de la bastide de Cancon, entre Bergerac et Villeneuve-sur-Lot. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée donnant sur une grande salle de réception, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un bar, un bureau et 3 WC. A l'étage, vous trouverez 5 chambres d'hôte individuelles avec salles de douche et WC privatifs, ainsi qu'un spa. Il y a également un appartement composé de deux chambres, une cuisine et deux salles de douche avec WC. Un mobil-home présent en annexe de la maison permet une solution de location supplémentaire. De plus, le garage fermé de 20m² peut abriter une voiture. Enfin, vous bénéficierez d'un terrain arboré de 3506m² avec une piscine de 11x5m sans vis-à-vis, une terrasse de 120m² et un grand parking. Cette propriété représente un réel potentiel commercial grâce à sa localisation (forte visibilité) et sa notoriété. Le chiffre d'affaires annuel est en moyenne de 50 000 € pour l'hébergement et 120 000€ pour la restauration. L'ensemble du fond de commerce est compris dans la prestation et est en très bon état. Chauffage et eau chaude fonctionnant grâce à un chauffe-eau relié à une citerne de fuel. Cuisine reliée à une citerne de gaz. Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1875€/an Pour plus d'informations, contactez Quentin DURRIS par téléphone ou par mail. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Quentin Durris, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Saint Etienne n°897739835 Ref annonce : 91465