Maison à vendre 128 000 € 122 m²
à Campel

Idéalement nichée dans le bourg de Campel, à 10 minutes de la mythique forêt de Brocéliande, cette jolie maison en pierres offre des prestations remarquables. Au rez-de-chaussée, découvrons un grand espace à vivre lumineux de 60m² avec cuisine ouverte et chauffage par le sol. Vous pourrez y concocter de bons petits plats et vous réchauffer près de la cheminée après une belle balade sur les multiples chemins de randonnée bucoliques accessibles à pied depuis la maison. Le magnifique mur en pierre atteste quant à lui d'une rénovation soignée. Dans le prolongement, un cellier de plus de 30m² permettra de s'adonner à des activités de bricolage par exemple, tout en bénéficiant d'un bel espace de rangement. Ajoutons à cela une buanderie et une cave qui pourra accueillir vos bonnes bouteilles dans les meilleures conditions. Non négligeable, un puits présent dans le cellier est directement connecté aux sanitaires et à la buanderie. Un grenier de 35m² situé au-dessus du cellier peut être aménagé ou transformé en terrasse ouverte, à votre convenance. Enfin, une courette extérieure complète ce niveau. A l'étage, le couloir dessert 4 chambres spacieuses bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une salle de bain et des toilettes séparées. Notons le beau parquet sur tout ce niveau et la présence d'un poêle à pellets programmable ajoutant un confort appréciable. Au niveau supérieur, un deuxième grenier de plus de 40m² peut lui-aussi être aménagé pour apporter un espace de vie supplémentaire. Cette demeure bénéficie d'une pompe à chaleur (aérothermie) et d'un ballon thermodynamique neufs, mais également de menuiseries double vitrage récentes avec volets roulants électriques et d'une parfaite isolation. L'assainissement est assuré par un système de tout à l'égout. Vous aurez également la possibilité de bénéficier à proximité immédiate d'un jardin de 250m² et d'un garage fermé pour un prix locatif modique. Vous pourrez poser vos valises dans cette jolie maison confortable et habitable immédiatement. Seuls quelques travaux de toit sont à prévoir. Habitation principale ou secondaire, projet locatif… Voilà assurément une belle opportunité de réaliser votre rêve à seulement 10 minutes de la 4 voies vers Rennes (accessible en 30 minutes). - Visite virtuelle commentée sur demande ! Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François GARCIA, Tél. : 06 74 15 32 75, E-mail : jeanfrancois.garcia@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 477 979 546