Maison à vendre 640 000 € 198 m²
à Mondragon

- MONDRAGON - MAISON T4 120M² - GITE T4 80M2 - TERRAIN 3034M²- 2 PISCINES- Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose cette ensemble immobilier gîte + habitation. Calme, sans vis-à-vis, vue totalement dégagée et à l'abri du vent. Les deux maisons sont totalement indépendantes. Chaque maison dispose de son portail et de son compteur électrique et d'eau et sont entièrement rénovées. Vente en totalité exclusivement. 1 ensemble immobilier en campagne sur plus 3034 m² de terrain entièrement clôturé composé de pins, de chênes et d'une trentaine d'oliviers, récolte annuelle entre 100 et 200 kg soit entre 10 et 20 litres par année d'huile d'olive du domaine. 1/ Habitation principale : 120 m² environ. Année de construction 1980. Comprenant 2 chambres, 1 cuisine équipée, 1 salon-salle à manger d'environ 40 m2 en parquet, avec cheminée à insert et mezzanine, 1 salle de bains avec baignoire, 1 WC, 1 mezzanine d'environ 25 m2 avec 4 couchages (possibilité de fermer pour chambre individuelle). Chauffage par climatisation réversibles. Nombreux rangements. 3 caves et 1 sous-sol complet avec salle de jeux 30 m2 et buanderie de 10 m2. Terrasse bois de 150 m2 (exposition plein sud) et piscine DiffAzur. Portail automatique. Aucun vis-à-vis. Magnifique vue dégagée. 2/ Gite 8 couchages de 80m² environ, construit en 2014 entièrement indépendant et clôturé comprenant au rez-de-chaussée 1 cuisine entièrement équipée, 1 salon, 1 buanderie + 1 WC et à l'étage 2 chambres individuelles avec salle de bain (douche, WC + double vasque) et 1 chambre avec mezzanine et salle de bain (douche, WC, vasque). Clim réversible. Terrasse et piscine privative chauffée (au sel). Pool house équipé + douche et WC extérieurs. Accès indépendant, parking. Aucun vis-à-vis. Rapport annuel important env 25 K€(rentabilité justifiable par déclaration d'impôts) La rentabilité du gîte peut couvrir un emprunt de 300000€ sur 20 ans. L'ensemble immobilier se trouve sur les hauteurs du massif d'Uchaux, vue dégagée sur la pinède et la forteresse de Mornas et surtout à l'abri du vent. Fosse sceptique neuve aux normes de 2014. Impôts fonciers 1500€ an pour le tout. Électricité environ 400 € par mois pour les deux maisons. Eau de ville environ 50 par mois pour les deux maisons. Diagnostics immobiliers RAS. Le prix total est de 640000 € sachant que 300000 € peuvent être financé par le rapport foncier du gîte sur 20 ans. 19000€ de mobilier pour le gîte inclus dans le prix de vente. A VISITER RAPIDEMENT! Pour toute information contacter votre conseiller MDIDI au 0634614091. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Mustapha Didi, agent commercial