Maison à vendre 199 000 € 94 m²
à Orléat

Vous souhaitez vous installer dans un endroit calme et paisible en restant proche de toutes commodités ? C'est ici ! A 5 min de Lezoux, son accès autoroutier et tous les commerces de proximités, 10min de Thiers, 25min de Clermont-Ferrand et 1h40 de Lyon ; Venez découvrir en exclusivité Capifrance sur la commune d'Orléat, ce joli plain-pied de 94m2 habitable construit en 1984 avec garage, car-port et atelier indépendant sur un terrain de 1500m2 entièrement clos, arboré et fleuri sans aucun vis-à-vis. Vous arriverez par le portail et pourrez déposer au choix votre véhicule sur le parking pavé, sous le car-port de 18m2 (idéal pour camping-car), ou dans le garage (16.5) fermé par porte sectionnelle. Poussez la porte et entrez dans le hall, sur votre droite la cuisine aménagée et équipée de 10.7m2 (avec un accès direct au garage), face à vous le dégagement vous mènera au WC indépendant puis la salle de bain récente de 7m2 avec double vasque, baignoire, douche cabine et sèche serviette. Continuez légèrement pour disposer des 3 chambres de 13.4m2, 15.7m2 et 11.9m2, chacune agrémentée de son placard encastré sur sol en parquet flottant récent. Petite mention sur la 3ème chambre qui vous permettra de profiter directement de la terrasse arrière de 17m2 grâce à sa porte fenêtre personnelle. Retour dans le hall, où sur votre gauche vous attend le séjour de 25.5m2 avec une Cheminée (insert) pour les amoureux des flambées hivernales, ainsi que des ouvertures sur les 2 belles terrasses avant (28m2 pavée exposée Est) et arrière (17m2 carrelée exposée Sud-ouest) parfaites pour vos détentes seul, en famille ou entre amis le matin comme le soir. Envi de verdure ? Vous n'aurez plus qu'à profiter d'un jardin plat, parfaitement aménagé, arboré, fleuri et très bien entretenu de plus de 1200m2 piscinable et sans aucun vis-à-vis. Pour les amateurs de bricolage ou de mécanique, un atelier à été construit en dur d'une surface exploitable de 45m2 avec électricité, petite fausse et 2 grandes ouvertures (portails manuels) Vous souhaitez plus de confort ? Ok... 6 panneaux photovoltaïques ont été installés pour alimenter le chauffe-eau ainsi que le système de ventilation nouvelle génération (VMI) afin de réduire les dépenses énergétiques. Un système de filtration de l'eau est également en place pour une qualité optimale. Toutes les menuiseries ont été changées en 2012 (porte d'entrée en 2015) et sont en PVC double vitrage. La toiture à été nettoyée avec protection hydrofuge en 2015 et la charpente traité en 2017. Les combles sont isolés en laine de verre soufflée de 35cm depuis 2014. Vous êtes en télétravail ? Aucun problème puisque la fibre est installée, vous n'aurez aucun soucis de débit ni de réseau. Maison chauffée principalement à l'électricité + la cheminée. Vous disposerez d'un assainissement au tout à l'égout et aurez la joie (ou pas !) de voir vos impôt fonciers s'élever à 997€. Plusieurs possibilités d'agrandissement de la su