Maison à vendre 577 500 € 351 m²
à Germond-Rouvre

A VENDRE A 15 MINUTES DE NIORT EXCLUSIVITE Dans un village tous commerces, demeure contemporaine d'architecte de 385 m² aux prestations haut de gamme sur terrain de 7450 m² entièrement clos de grillage et de haies, sans nuisances. Entrée, cuisine aménagée, cellier-buanderie, salon, salle de billard, salle à manger, wc, chambre, salle d'eau, espace piscine de 106 m². A l'étage : bureau, 2 chambres, 1 salle d'eau, une suite parentale, un dressing, salle de bains, wc. Cave à vin. Garage. Véranda avec salle de sport. LA MAISON Au rez-de-chaussée (HSP : 2,90 m) - Entrée de 14 m² - Espace salle à manger de 20 m², sol dallage imitation pierre - Cuisine de 19 m² aménagée et équipée avec verrière, sol grès céram - Salon de 40 m² avec cheminée insert - Salle de billard de 20,30 m² - WC de 1,50 m² - Chambre de 12,60 m² - Salle d'eau de 6,50 m² - Espace piscine de 106 m² - Véranda de 15 m² avec salle de sport - Cellier-buanderie de 11 m², avec évier - Garage-atelier de 40 m² - Cave à vins de 3 m² A l'étage (HSP : 2,50 m), accès escalier bois - Espace palier /bureau de 25 m² - Suite parentale de 38,50 m² comprenant chambre, dressing, salle de bains (2 vasques, douche à l'italienne, radiateur sèche-serviette, wc) - Chambre de 12,25 m² - Chambre de 12 m² - Salle d'eau de 5 m² (douche, 1 vasque, radiateur sèche-serviette) - WC de 2 m² Chauffage fuel, chaudière de Dietrich (2005), cuve 1500L Tout à l'égout Adoucisseur d'eau Toiture tuiles parfait état Isolation ouate de cellulose Construction de 2004, piscine entièrement rénovée en 2016, cuisine neuve de 2018 PISCINE intérieure chauffée, bassin 10x5m, prof. 0,70 à 2,20m, liner blanc cassé, spots leds intérieurs avec déshumidificateur, traitement chlore, volet roulant automatique CAR PORT 50 m² environ Terrain de pétanque, terrasse, fruitiers, jardin méditérranéen SITUATION A 15 min de NIORT, gare TGV Proche accès autoroute A83 A 1h de LA ROCHELLE A 1h30 de NANTES et BORDEAUX Dans un village tous commerces