Maison à vendre 296 500 € 196 m²
à Castelnau-d'Auzan

Belle Maison de village du 19 ième sans vis-à-vis, en pierre, rénovée avec la conservation des éléments d'époque. Avec une vue imprenable sur la nature et base de plein air, tennis, lac, piscine. Le bien présente de grandes dépendances, cette maison est idéale pour un collectionneur ou un artisan. Le tout accompagné d'un agréable jardin fleuri et arboré de 100m² et une terrasse de 40m². D'une surface habitable de 140m², la maison comprend 3 chambres avec moulures au plafond et cheminées en marbre et en bois. Un séjour de 26m² avec une cheminée, une cuisine équipée tout confort. Une belle salle d'eau avec douche et vasque. Collé à la maison principale se trouve un appartement en cours de rénovation de 65m² avec une chambre, un séjour, une salle d'eau et une cuisine. Lappartement et la maison peuvent être communicants en ouvrant une porte dans le couloir. Actuellement un placard sépare la maison de lappartement, lappartement peut-être un rapport. Le bien regroupe plusieurs dépendances comme un garage en forme de voûte de 300m2, une cave de 180m2 et un entresol de 180m2, pouvant servir de bibliothèque, salle de sport, salle de jeux ... A l'entrée principale, vous traversez un petit jardin de 100m² fleuri et côté sud une terrasse de 40m² sécurisée et aménagée pour votre détente. Il y a possibilité d'acquérir une dépendance supplémentaire avec un terrain constructible de 1000m² à discuter. Maison Principale Entrée / Couloir: 24.3m² Cuisine: 10m² équipée Séjour: 26m² avec cheminée et prote vitrée sur la terrasse Chambre: 17.1m² cheminée Chambre: 20m² cheminée (non utilisable, aération de la hotte de cuisine) Chambre: 22m² cheminée Salle d'eau 7.3m² douche à l'italienne et vasque Toilette: 1.6m² Sas: 1.9m² avec lave main Appartement Séjour: 16.6m² Cuisine: 13.2m² Couloir: 7m² Débarras: 3.9m² Chambre: 24.2m² Dépendances Entresol de 180m² dont un bureau de 24m² avec sanitaire et petite cuisine. Double vitrage au bureau Cave de 180m² avec les cuves d'armagnac Garage de 300m2 en forme de voûte Autres Éléments Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et Internet Chauffage centrale au fioul Double vitrage pour la partie Nord-est Isolation laine de verre Assainissement : tout-à-légout Localisation Dans un village dynamique avec base de loisir et lac. 5 minutes d'un centre équestre. 10 minutes de Barbotan les Thermes. 8 minutes du Golf du Guinlet 12 minutes de Gabarret 12 minutes d'EAUZE ville marché 60 minutes d'AUCH, ville Préfecture capitale du Gers (32) 90 minutes de Bordeaux autoroute. 110 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport International