Maison à vendre 995 000 € 199 m²
à La Valette-du-Var

iad France - Cyrielle JOSSELIN (06 35 23 65 70) vous propose : - IDÉAL PROJET FAMILIAL - Ravissante propriété s'intégrant dans un PAYSAGE NATUREL, au CALME ABSOLU, qui comprend, d'une part, une VILLA de 5 pièces de 200m2 environ, avec piscine , et, d'autre part, une MAISONNETTE de 65m2 environ. Construite au début des années 90, cette charmante et authentique villa à l'architecture provençale se compose : - DE PLAIN-PIED : d'une ENTRÉE avec CELLIER, d'un lumineux DOUBLE SALON/SÉJOUR, d'une CUISINE aménagée et SALLE A MANGER rénovées avec goût au style actuel , d'une spacieuse CHAMBRE donnant sur la TERRASSE FILANTE PLEIN SUD avec sa MEZZANINE faisant office de BUREAU ou CHAMBRETTE à l'étage. Une salle d'eau avec WC, refaite à neuf, occupe également le premier niveau. - À L'ETAGE : un HALL doté de nombreux RANGEMENTS, 2 autres CHAMBRES avec placard dont une SUITE PARENTALE avec VÉRANDA, SALLE DE BAIN, offre une vue imprenable sur le JARDIN. Pour finir, un WC SÉPARÉ occupe le premier et dernier étage de la villa. La vue est dégagée et offre un panorama privilégié sur la presqu'île de Giens. LES + : Au calme, sans vis à vis, vue mer dégagée , cachet et prestations de qualité , exposition plein sud , beaux volumes , propriété soigneusement entretenue , raccordement au Canal de Provence alimentant tout l'arrosage automatique , double vitrage , bonne isolation générale , conduit de cheminée existant , 4 climatisations réversibles , chauffage à la pompe à chaleur , grandes terrasses en terre cuite et bois , possible rendement locatif avec la maisonnette de 65m² environ, nombreux stationnements possibles , 2 cabanons avec rangements dans le jardin , portail électrique. LES ATOUTS : Située à la limite des communes de La Valette du Var, la Farlède et la Garde, au pied du Mont Coudon, à 10 km des plages. Proche de toutes les commodités et de l'autoroute (5-10min en voiture) et des transports en communs (bus à 10 min à pied). À noter que dans ce contexte toutes les mesures sont prises pour garantir pour votre sécurité. Visite virtuelle disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3.9. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cyrielle JOSSELIN (ID 54420), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 893911917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com