Maison à vendre 304 500 € 106 m²
à Boubers-sur-Canche

Ludovic FAUS Optimhome vous propose cette magnifique propriété au coeur de la Canche : Attention à bien lire l'annonce en entier pour découvrir toutes les belles surprises de ce bien... Très belle prestation : chauffage au sol, menuiseries récentes... Découvrez une propriété composée d'une maison d'habitation de 106 m2 amenagée avec un charme britannique et comprenant au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un bureau spacieux et lumineux Une buanderie aménagée avec les arrivées d'eau et d'électricité nécessaires. Suivez le corridor et atteignez la cuisine aménagée et équipée, accédez ensuite à la salle à manger avec un accès à l'étage et une porte fenêtre donnant sur la terrasse, Puis profitez du charme cosy du salon avec son poêle à bois, sa clarté et sa cheminée en brique typique du Nord de France. A l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau, de quoi vous accueillir avec toutes votre petite famille. S'en suit un premier gîte de 63 mètres carrés intégrant au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, à l'étage : une salle de bains avec 2 chambres. Deux WC dans ce gite, un dans la salle de bains de l'étage et un indépendant au rez-de-chaussée. Toutes les menuiseries (hormis une porte) ont été remplacées il y a deux ans. Poursuivons avec un deuxième gîte de 52 mètres carrés, entrez sur la pièce à vivre avec une cuisine intégrée, dans le prolongement, une chambre et la salle de bains, puis à l'étage, une chambre et un salon en mezzanine pouvant faire office de troisième chambre. Cette propriété s'étend sur 3700 m2, l'extérieur est entièrement aménagé... Parterres de fleurs, piscine...oui, une piscine..., un parking dans la propriété, trois garages de 18 m2 chacune, un espace de 41m2 loi carrez au dessus de ce grenier pouvant être aménagé et offrir des possibilités supplémentaires pour l'activité de gîte (pièce de jeu, espace bien être...). l'accès à la propriété est en bitume et les gîtes disposent de leur propre jardin communiquant tous au jardin principal mais en gardant leur indépendance. Un locataire est en place dans le premier gîte (location à l'année) pour un loyer de 500 euros. Les chiffres d'affaires des locations seront présentés lors de la visite afin de vous donner un aperçu du fort potentiel de cette propriété. Contactez moi au 0677797074 afin d'obtenir plus d'informations et de convenir d'une visite ensemble de cette magnifique propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Ludovic FAUS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877780361 Greffe de AMIENS) 06 77 79 70 74 http://www.faus.optimhome.com (réf. 499807 )