Maison à vendre 875 000 € 280 m²
à Rognac

En exclusivité, Magnifique propriété de 280 m2 composée d'une villa et de deux appartements T3 et T4 dans un secteur calme et privilégié avec accès directe à la pinède. Villa R+1 de 140 m2 avec en RDC un grand séjour salle à manger traversant avec cuisine provençale. 2 grandes chambres avec accès extérieur terrasse équipée chacune d'une salle d'eau indépendante. A l'étage, vous serez séduit par une suite parentale de plus de 38 m2 avec salle d'eau indépendante, 1 toilette, mais aussi un jacuzzi et pour couronner le tout un toit terrasse privatif de 23m2 avec vue sur l'étang. L'ensemble de la villa est équipée, d'une climatisation réversible gainable, de prise RJ45, de baies vitrées en galandage vous permettant de profiter pleinement de vos extérieurs et terrasses privative sur chaque chambre et pièces de vie. Une production indépendante photovoltaïque en électricité vous permettra de générer des revenus annuels complémentaires de plus de 2000 euros. Côté pratique la villa est dotée d'un grand garage avec buanderie de 35m2. A l'extérieur une belle piscine traditionnelle de 8x5m ainsi qu'un pool house de 14m2 vous attendent afin de passer de bons moments de convivialités. Les deux appartements indépendants font partie intégrante de la propriété. Ils vous permettront de générer de confortable revenus fonciers ou bien vivre en famille tout en gardant chacun son intimité. Un T3 de 56m2 avec au RDC une salle à manger cuisine donnant sur une belle terrasse indépendante. A l'étage 2 chambres dont une avec toit terrasse de 16m2, une salle d'eau et toilette . Climatisation réversible au RDC et chauffage électrique à l'étage. Un T4 de plain-pied d'une superficie de 85m2 avec cuisine américaine équipée ouverte sur un salon avec une belle terrasse de 17m2. 3 belle chambres, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette indépendant. Climatisation gainable réversible. En résumé, cette propriété vous offrira de multiples prestations de qualité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Aurélien MERROT 06 16 85 36 33 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.729864)