Maison à vendre 230 000 € 140 m²
à Porchères

Vous recherchez le calme et la tranquillité, tout en étant proche de toutes les commodités ? Je vous invite à découvrir cette charmante maison située à Porchères ( Gironde), à 5 mn de St Seurin sur l'isle ( commerces, école, piscine , médecin, pharmacie etc ) Restaurée au goût du jour, elle vous offre un séjour très lumineux ouvert sur la terrasse orientée plein sud et sa vue dégagée . La cuisine, entièrement refaite à neuf, aménagée et équipée, est ouverte sur ce séjour, pour une pièce à vivre au total de 45 m², avec en prime une cheminée pour les soirée d'hiver. Au rez de chaussée, vous profiterez également d'une belle entrée avec coin buanderie, une première chambre, un w.c indépendant, une belle salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et un bureau ou seconde chambre en enfilade avec la suite parentale comprenant une chambre et une pièce aménagée en dressing. A l'étage, vous trouverez une seconde suite comprenant une chambre, une salle de bains, un w.c et une pièce bureau-dressing ou chambre d'appoint. Cet espace est idéal pour proposer une chambre d'hôtes , ou fera le bonheur de votre ado ! Cette maison vous offre également de nombreuses dépendances : un garage de 30 m², un atelier de 25 m², ainsi qu'une cuisine d'été avec barbecue et sa loggia et une petite cabane en pierre dans le jardin. Le terrain, d'une surface total de 6500 m² se compose en partie d'un parc , entièrement clos, sur environ 3000 m², et le surplus en bois. Une petite mare est alimentée par plusieurs sources. Les plus : maison très bien isolée ( DPE catégorie C ), chauffage par pompe à chaleur, portail électrique. Etat impeccable, vous n'aurez qu'à poser vos valises Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Valérie GASCHARD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800426454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 http://www.gaschard.optimhome.com (réf. 500822 )