Maison à vendre 117 978 € 101 m²
à Garchizy

Dans un quartier agréable, recherché, au calme (non circulant) de la commune de Garchizy, à deux pas de toutes les commodités (écoles et commerces), vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison de vigneron mitoyenne de caractère fin du XIXème siècle, d'une superficie de 100 m² habitable sur 2 niveaux, totalement aménagée et finalisée avec goût, avec sa dépendance visuellement agréable, aménagée et pratique et son agréable terrain arboré, clôturé et très bien entretenu de 327 m². Cette jolie maison dispose au rez-de-chaussée des principales pièces à vivre, à savoir : - une pièce de vie agréable, lumineuse et spacieuse d'une superficie de 36 m² donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, exposée plein sud et régulièrement ensoleillée, et sur son magnifique terrain, - une cuisine séparée d'une superficie de 20 m² avec présence de son poêle à bois récent (tubé et gainé) installé dans la cheminée d'époque et ses poutres apparentes claires et en bon état, - d'une première chambre spacieuse et lumineuse d'une superficie de 14 m² avec sa grande penderie aménagée et pratique, - d'une salle de bains à potentiel et lumineuse d'une superficie de 11 m² avec sa baignoire, sa double vasque avec meuble, son rangement optimisé (avec présence de la chaudière au gaz et de l'emplacement pour la machine à laver), son bidet et son WC intégrés. Enfin, l'escalier dans la pièce de vie nous emmène au 1er étage dans une mezzanine d'une superficie de 21 m², lumineuse avec son grand vélux et une deuxième ouverture, utilisée aujourd'hui en chambre d'appoint et/ou en bureau. Une porte discrète nous emmène dans un grenier totalement aménageable d'une superficie de 34 m² utilisé aujourd'hui en zone de rangement/stockage. Grâce à des améliorations et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette maison de vigneron, son propriétaire a su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui. Tous les sols de cette maison sont principalement en bon état, on retrouve du carrelage style tomette dans la pièce de vie et cuisine, un plancher bois dans la chambre et de la moquette dans la salle de bains et la mezzanine. Quelques travaux de rafraichissement seraient à prévoir (sol, peinture, ...) pour la remettre totalement au goût du jour. Elle comporte une isolation double vitrage sur la plupart des pièces à vivre (sauf cuisine et chambre), des fenêtres en bois exotique, des volets battants en bois intérieurs et extérieurs (belle harmonisation de l'ensemble et en état correct). Côté mode de chauffage, cette maison dispose d'un chauffage central au gaz avec chaudière de marque DE DIETRICH. Son mode de chauffage et son isolation la classent dans la catégorie des logements économes (noté en C-117). La façade et la toiture (en tuile de Bourgogne d'un côté) sont également en très bon état. La terrasse d'une superficie de 16 m² est fonctionnelle, aménagée, bien exposée, intime (sans vis-