Maison à vendre 229 900 € 700 m²
à Mézin

***Opportunité Anaïs Simonato Optimhome*** Investissement locatif de rapport pour cet immeuble de 700m² à haut potentiel comprenant 3 appartements prêts à la location et la possibilité d'en faire au moins 5 de plus ! Dans ville à taille humaine mais avec toutes commodités : de la crèche au collège, des commerces, médecins, pharmacies, piscine, clubs sportifs, etc...Proche Nérac et Condom, à 30 minutes d'Agen cette ville est desservie par les transports en commun (Navettes Bus). Vous y trouverez un grand et bel appartement de 160m² de plein pied comprenant une cuisine équipée de 25m², un salon séjour avec une vue remarquable de 46m², une verrière de 15m², 3 chambres avec rangements, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque de 10m², des WC indépendants et un espace buanderie. L'ensemble rénové avec goût sans aucun travaux à prévoir. Cela peut être votre résidence principale ou bien être mis à la location avec un loyer espéré de 750€. Egalement parfait pour le location saisonnière. Sur le même palier vous trouverez un T1 bis de 45m² pouvant être loué 350 € mensuels. Pas de travaux à prévoir si ce n'est un coup de peinture. En étage inférieur se situe un grand studio de 60m², une cloison entre la chambre et le séjour permettrait d'en faire un T2 à moindre frais. Le loyer pour celui est de 400€. Soit un revenu immédiat de 1500€ mensuel et une rentabilité de près de 7%! Optimisez votre fiscalité en aménageant les autres logements disponibles. En effet à l'étage supérieur un projet de 2 T2 supplémentaires ou bien 1 grand appartement à nouveau sont possibles et au plus bas de l'immeuble à nouveau 4 appartements vous attendent. Ville avec forte demande locative! Préparez votre retraite et générez vous un complément de revenus grâce à l'investissement locatif !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Anais SIMONATO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895135283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 http://www.simonato.optimhome.com (réf. 500964 )