Maison à vendre 166 384 € 135 m²
à Mauzens-et-Miremont

A 8 km de ROUFFIGNAC-SAINT-CERNIN-DE-REILHAC: Maison de campagne de plain-pied, agréable à vivre et bien entretenue,des années 70. 135m2 habitables. 3/4 CHAMBRES avec JARDIN AMÉNAGÉ et ARBORÉ de 3037 m2. GARAGE  attenant à la maison.PETITE DÉPENDANCE. JOLIE VUE. Sans être totalement isolée, elle offre une situation indépendante SANS VIS-À-VIS et privative.Proche axe Périgueux/les Eyzies. Prix du bien: 160 000 euros . Honoraires Acquéreur 6384euros (3,99%)TTC. PRIX DE VENTE; 166 384 euros. Mandat 268403. La BONNE TERRE végétale du jardin permet de développer un POTAGER en TERRASSES déjà en place et 5 tonneaux RECUPERATEURS D'EAU trouvent sur le terrain. Des ATOUTS : DES RANGEMENTS avec BUANDERIE/chaufferie/CELLIER 26 m2 et VASTE GRENIER dont un espace est aménagé en CHAMBRE D'APPOINT avec chauffage central et dégagement ou COIN BUREAU /TV de 12m2 Les 3 CHAMBRES de plain-pied de BONNE TAILLE: 2 x15 m2 et 12 m2. Parquet au sol. Le SÉJOUR de 31 m2, bien proportionné  et moderne avec sa baie vitrée " sécurité " en double vitrage et volets roulants, permet de profiter d'une BELLE VUE et une porte vitrée à deux vantaux ouvre sur la terrasse couverte et dallée en pierre d'Allemagne. GRAND STORE mécanique en supplément.   Les POUTRES au plafond donnent du CARACTÈRE. Vous pourrez remplacer le lino sur ourdis par un carrelage de votre choix pour apporter votre pâte et les  murs sont peints en clair. Une CHEMINÉE  avec INSERT offre du réconfort en complément du CHAUFFAGE CENTRAL AU FUEL avec thermostat. La CUISINE AMÉNAGÉE 14 m2 est équipée d' un grand plan de travail. Une ouverture " passe plat "permet de communiquer avec le séjour. Salle de bain 4 m2 et  WC indépendant avec lave mains. GARAGE attenant à la maison avec compteur triphasé. PETITE DÉPENDANCE. Assainissement à refaire Frais annuels d'énergie 1269. euros. Valeur conso annuelle énergie :  D 159,8 kWh GES:  E  37,5 Chaudière De Dietrich 2007 Volets roulants et volets bois oscillo-battants Double vitrage PVC Taxe Foncière : 844 euros ADSL Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 268403 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.