Maison à vendre 298 000 € 226 m²
à Sainte-Gemme

iad France - Gavin PELLÉ (06 77 46 04 14) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! Maison de maître atypique du XIXè siècle dans la commune de Sainte-Gemme à seulement 20 minutes d'Albi et 10 minutes de Carmaux. Sur un magnifique terrain plat de 1 800m² environ, cette belle demeure de charme avec son authenticité vous offre un total de 275m² environ dont 225m² environ habitables. Construite sur cave et vide sanitaire, elle se compose au rez-de-chaussée : D'un magnifique couloir central traversant distribuant 2 chambres en parquet avec cheminée d'époque (12,50m² environ et 20m² environ), un grand séjour lumineux de plus de 35m² environ avec cheminée, bibliothèque et son magnifique parquet en Point de Hongrie. L'espace salle-à-manger / cuisine conserve son charme rustique, offre plus de 30m² environ avec un accès à une très belle terrasse qui surplombe le jardin. Une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé complètent cette partie. Au 1er étage, vous accéderez à 2 magnifiques chambres mansardées de près de 30m² environ ! L'une d'entre elles dispose de sa salle de bain privative, possibilité d'en faire de même pour la seconde qui sera à rénover. Je vous laisse la surprise pour le reste... De grands espaces sont encore disponibles pour en faire votre cocon ! Les combles ont été isolé, la maison est entourée par une terrasse, ancien four à pain, chauffage au fuel, cumulus quasi neuf dans vide sanitaire, cave, fosse septique révisée (raccordement tout à l'égout possible avec devis à l'appui). Pour terminer sur une dernière bonne note : Une grande dépendance de 120m² environ au sol (possible 2 niveaux + mezzanine) qui vous permettra la réalisation de plusieurs projets (gîtes, atelier, dépôt, garage, seconde habitation...). Environnement très calme et où vous pourrez profiter de belles balades le long du Céret et du Lac de Fontbonne. École primaire à moins de 3Km, accès 2x2 voies Albi/Rodez à 6 minutes. D'autres photos disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT D indice 22. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin PELLÉ (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com