Maison à vendre 429 000 € 271 m²
à Meljac

Dans un cadre très agéable, situé au calme et sans vis à vis, ensemble composé d'une maison de 271 m² avec appartement T2, d'une 2° maison à restaurer, d'une piscine couverte, de dépendances ainsi que 44 235 m² de terrain qui offre la possibilité d'avoir des animaux. A 4 kms de l'école primaire, 12 kms du collège ainsi que de tous commerces et services, à 40 minutes de Rodez et d'Albi. En RDC se trouvent 2 garages, un atelier, un espace débarras/salle de jeux, la chaufferie et la buanderie. En rez de jardin, un appartement de type 2 avec son espace séjour/salon, une pièce pour la cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un w.c indépendant. A l'étage, depuis le terrain un hall d'entrée vous accueille donnant sur la cuisine/séjour/salon équipée d'une cheminée avec insert. Depuis cette pièce, une autre entrée donnant sur l'arrière de la maison côté cour. Sur ce même niveau, un grand séjour très lumineux donnant vers une grande terrasse avec son espace barbecue couvert. Un premier salon tourné côté cour avec belle hauteur sous plafond permet de recevoir une mezzanine en guise de chambre d'appoint ou autre. Un 2° salon est quant à lui tourné vers le côté terrain. Pour compléter cet étage, une salle de bains avec w.c ainsi qu'une chambre avec sa salle de bains équipée d'une douche, toilette, et d'une superbe baignoire balnéo offrant une vue imprenable sur la piscine. Au 2° niveau 3 chambres sous les rampants à rafraîchir. Extérieurement environ 4 000 m² de terrain plat, clos et arboré vous attendent pour vous défouler, jardiner ou lézarder. Sur celui-ci se trouve également la piscine couverte et à proximité une grangette faisant office de bucher, cuisine d'été avec son four à pain en service. A côté, une deuxième maison à restaurer peut vous permettre de créer un gîte, faire un rapprochement familial parents/enfant avec chacun son indépendance, ou à réserver au amis qui viennent vous rendre visite. Pour parachever le tout et à proximité de cet ensemble, environ 4 hectares de prairies ainsi qu'un peu de bois peut vous permettre d'élever quelques animaux, faire du maraîchage... Côté technique : maison en pierre crépis, charpente traditionnelle en chêne, volige en peuplier, couverture en lauzes, double vitrage en alu sur l'extérieur et bois à l'intérieur, chauffage au sol sur la partie la plus récente et sur radiateur sur la partie ancienne via géothermie couplée avec l'insert bois, 3 ballons d'eau chaude, électricité aux normes, manque juste la terre sur quelques prises des chambres, isolation par 20 cm de laine de verre et 40 cm de ouate de cellulose sous le toit et 10 cm de stirodur sous le sol, assainissement par fosse sceptique avec épandage. Une maison vieille à restaurer, une dépendance avec four à pain et cuisine d'été, piscine de 5x10 m avec abri de 9x14 m. Un bien avec du cachet, restauré avec des matériaux de qualité, habitable de suite et qui offre la possibilité d'envisager pleins de projets dans un cadre bucolique très